대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 74.0%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +46.6%이며, 갱신 54건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 259건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.9억 ↑+16.1%	77%	79만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	다사읍	2.5억 ↓-1.0%	76%	68만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 14.57℃ 한파 0일
	화원읍	2.3억 ↓-2.5%	68%	56만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	가창면	1.9억	-	20만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 14.71℃ 한파 0일
	옥포읍	1.9억 ↑+8.3%	69%	47만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	현풍읍	1.7억 ↓-2.1%	78%	31만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	구지면	1.7억 ↓-1.7%	69%	52만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↑+11.7%	94%	38만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	59.3%	332건
중구	4.1억 (2위)	56.7%	138건
남구	3.0억 (3위)	65.4%	48건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	479건
동구	2.8억 (5위)	70.8%	262건
군위군	2.5억 (6위)	-	1건
북구	2.4억 (7위)	73.7%	352건
서구	2.2억 (8위)	64.4%	59건
달성군 현재	2.2억 (9위)	74.0%	259건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 259건

전월 대비 -7%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 5.4억

전세가율 74.0%

매매 259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 259건

상승 39건 · 하락 49건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 83 / 159 / 17건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.4억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 259건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 328건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +46.6% — 높은 인상 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 54건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 328건 중

266건 81%

갱신 계약 전체 328건 중

54건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 328건

전세 131건 (40%) 월세·반전세 197건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 54건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+46.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

197건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세196건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (46.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30

대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡

신규

전세 1.3억

21층 · 2015년 준공

04.30

남해오네뜨2차 69.3379㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2016년 준공

04.30

남해오네뜨2차 75.5935㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2016년 준공

04.30

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2018년 준공

04.30

LH허브시티 59.99㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

대실역동화아이위시 84.768㎡

신규

보증 0.2억 / 월 92만

13층 · 2008년 준공

04.30

강창삼산1 59.96㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 55만

13층 · 1995년 준공

04.30

대구본리2단지 51.49㎡

신규

보증 0.4억 / 월 15만

4층 · 2003년 준공

04.30

서재우방타운 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

15층 · 2002년 준공

04.30

대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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04.01

평광현대 38.22㎡

신규

월 40만

2층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.69℃

평균 최고기온

21.92℃

평균 최저기온

7.64℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	47.78	20.57	0.0466	0.0097
04.25	60.56	24.54	0.0525	0.0068
04.26	32.11	11.17	0.0499	0.0092
04.27	31.83	11.37	0.0527	0.0089
04.28	38.14	14.62	0.0507	0.0104
04.29	42.85	21.50	0.0527	0.0106
04.30	40.65	18.88	0.0532	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 39.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0477 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	중구	4.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

달성군 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +46.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 54건 중 14건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

달성군

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