대구광역시 달성군

논공읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
논공읍 리 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금포리 1억 8,000만 94% 50만원 0일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
북리 6,933만 ↑+5.0% - 40만원 0일
매매
중간가 6,933만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
남리 5,175만 ↓-29.1% - 32만원 0일
매매
중간가 5,175만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
노이리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
본리리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
삼리리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
위천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,941만 (1위) 76.5% 42건
다사읍 2억 5,283만 (2위) 75.6% 116건
화원읍 2억 2,581만 (3위) 68.1% 36건
가창면 1억 9,000만 (4위) - 2건
옥포읍 1억 8,943만 (5위) 69.0% 18건
현풍읍 1억 7,200만 (6위) 77.6% 14건
구지면 1억 7,032만 (7위) 68.8% 20건
논공읍 현재 7,761만 (8위) 94.4% 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7,761만
최저 2,900만 최고 1억 8,000만
전세가율 94.4%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7,761만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 1억 8,000만
7,761만
매매가 밴드 2,900만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

94.4% 깡통전세 위험
94.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
논공청구타운 84.81㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▲ +1,900만
9층 · 1992년 준공
04.24
논공주공 59.99㎡
7,000만 ▼ -500만
17층 · 1997년 준공
04.21
평광현대4 59.92㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +1,100만
5층 · 1991년 준공
04.19
논공삼주 51.27㎡
재건축연한
3,150만 ▼ -800만
5층 · 1990년 준공
04.19
논공성원아파트 52.08㎡
재건축연한
5,400만 ▲ +900만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

논공읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
경일(4,5,6,7,8) 53.13㎡
신규
전세 3,500만
3층 · 1988년 준공
04.06
논공성원아파트 59.4㎡
신규
전세 5,000만
24층 · 1996년 준공
04.04
우신미가뷰아파트 84.8571㎡
갱신
전세 1억 7,000만
31층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
경일(1,2,3동) 47.565㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
4층 · 1987년 준공
04.28
우신미가뷰아파트 59.8829㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
04.22
논공성원아파트 59.4㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
04.10
논공우방연합타운 59.94㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
5층 · 1996년 준공
04.09
평광현대3 59.82㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.01
평광현대 38.22㎡
신규
월 40만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
22.21℃
평균 최저기온
7.65℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.25 20.30 0.0481 0.0086
04.25 60.60 25.53 0.0520 0.0066
04.26 30.33 10.64 0.0504 0.0076
04.27 33.17 10.68 0.0547 0.0078
04.28 35.53 12.95 0.0525 0.0091
04.29 38.76 17.62 0.0536 0.0092
04.30 38.39 17.14 0.0543 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

논공읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

논공읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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논공읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 7,761만 · 전세 중간가 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7,761만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm