대구광역시 달성군 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 75.4%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 43건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

대구광역시

달성군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	3.0억 ↑+15.9%	70%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 14.71℃ 한파 0일
	유가읍	2.8억 ↓-8.2%	81%	68만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	화원읍	2.2억 ↑+3.0%	87%	64만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	옥포읍	2.0억 ↓-0.7%	73%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	현풍읍	1.8억 ↓-0.9%	73%	46만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	구지면	1.8억 ↓-1.0%	81%	61만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 15.36℃ 한파 0일
	가창면	1.4억 ↑+1.9%	-	55만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↑+3.8%	65%	42만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	63.8%	231건
중구	4.7억 (2위)	58.1%	119건
남구	3.2억 (3위)	68.7%	43건
동구	3.1억 (4위)	69.6%	212건
서구	2.9억 (5위)	63.1%	56건
달서구	2.9억 (6위)	70.7%	272건
북구	2.5억 (7위)	71.6%	257건
달성군 현재	2.4억 (8위)	75.4%	163건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 163건

전월 대비 -16%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 5.7억

전세가율 75.4%

매매 163건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 163건

상승 20건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 49 / 102 / 12건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.7억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 163건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 177건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 43건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 177건 중

131건 74%

갱신 계약 전체 177건 중

43건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 177건

전세 83건 (47%) 월세·반전세 94건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.3%

갱신 43건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

남해오네뜨2차 75.5935㎡

갱신

전세 1.3억

13층 · 2016년 준공

04.27

대실역태왕아너스 49.9536㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2017년 준공

04.26

메가시티태왕아너스 84.6997㎡

갱신

전세 2.4억

8층 · 2022년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

04.26

대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡

신규

전세 2억

4층 · 2021년 준공

04.25

대구국가산단반도유보라아이비파크3 78.9728㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

화원이진캐스빌 101.3842㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

5층 · 2017년 준공

04.27

남해오네뜨2차 69.257㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 6만

12층 · 2016년 준공

04.27

남해오네뜨2차 69.257㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 6만

11층 · 2016년 준공

04.27

대구테크노폴리스4단지 59.91㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 48만

13층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만

04.25

화원한샘타운 59.535㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.03℃

평균 최고기온

21.84℃

평균 최저기온

8.67℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	48.50	14.42	0.0361	0.0135
04.23	76.67	13.00	0.0427	0.0108
04.24	22.83	8.42	0.0432	0.0108
04.25	26.67	13.58	0.0448	0.0123
04.26	28.83	16.17	0.0432	0.0092
04.27	38.00	15.83	0.0549	0.0108
04.28	33.00	13.33	0.0505	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 30.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0443 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

달성군 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 43건 중 7건(16.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.4억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

달성군

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