대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 75.6%입니다. 매매 중간가 2억 5,283만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 19건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 116건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2억 5,283만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매곡리	2억 8,158만 ↑+8.0%	66%	67만원	0일
매매 중간가 2억 8,158만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 430만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	죽곡리	2억 7,867만 ↓-16.6%	77%	79만원	0일
매매 중간가 2억 7,867만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,289만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	세천리	2억 3,631만 ↓-7.1%	85%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,631만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 7,625만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	서재리	1억 9,880만 ↑+12.2%	79%	63만원	0일
매매 중간가 1억 9,880만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 8,941만 (1위)	76.5%	42건
다사읍 현재	2억 5,283만 (2위)	75.6%	116건
화원읍	2억 2,581만 (3위)	68.1%	36건
가창면	1억 9,000만 (4위)	-	2건
옥포읍	1억 8,943만 (5위)	69.0%	18건
현풍읍	1억 7,200만 (6위)	77.6%	14건
구지면	1억 7,032만 (7위)	68.8%	20건
논공읍	7,761만 (8위)	94.4%	11건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 116건

전월 대비 +3%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,283만

최저 8,900만 최고 4억 8,500만

전세가율 75.6%

매매 116건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 116건

상승 16건 · 하락 22건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 34 / 79 / 3건

매매 가격

2억 5,283만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,900만 4억 8,500만

2억 5,283만

매매가 밴드 8,900만 ~ 4억 8,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,600만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 116건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 96건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 96건 중

75건 78%

갱신 계약 전체 96건 중

19건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 96건

전세 42건 (44%) 월세·반전세 54건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

66만원

보증금 2,000만

갱신

58만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

21.1%

갱신 19건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.29

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

20층 · 2018년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

04.28

세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 4,000만

17층 · 2017년 준공

종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만

04.27

에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡

신규

전세 1억 8,000만

11층 · 2016년 준공

04.27

서재보성2 59.98㎡

신규

전세 8,000만

18층 · 1999년 준공

04.27

힐스테이트다사역 84.981㎡

신규

전세 2억 8,000만

26층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

강창삼산1 59.96㎡

갱신

보증 500만 / 월 55만

13층 · 1995년 준공

04.30

죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

14층 · 2012년 준공

04.30

대실역동화아이위시 84.768㎡

신규

보증 2,000만 / 월 92만

13층 · 2008년 준공

04.30

서재우방타운 84.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

15층 · 2002년 준공

04.29

주공1단지 51.77㎡

신규

보증 3,020만 / 월 18만

1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.57℃

평균 최고기온

21.85℃

평균 최저기온

7.25℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.14 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.09	22.70	0.0411	0.0123
04.25	53.48	22.27	0.0527	0.0075
04.26	31.47	11.39	0.0487	0.0116
04.27	30.92	11.93	0.0526	0.0099
04.28	37.74	14.61	0.0504	0.0121
04.29	39.67	18.40	0.0529	0.0129
04.30	38.53	18.21	0.0534	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 30.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0470 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,761만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구지면	1억 7,032만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	현풍읍	1억 7,200만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 8,943만	0일	공기질 최우수
5위	가창면	1억 9,000만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

다사읍 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,283만 · 전세 중간가 1억 9,600만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 116건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,283만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

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