대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 2.8억 (1위) 65.9% 37건
죽곡리 2.8억 (2위) 76.6% 30건
세천리 2.4억 (3위) 85.0% 17건
서재리 2.0억 (4위) 79.1% 32건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 37건
전월 대비 +19%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1억 최고 4.9억
전세가율 65.9%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.9억
2.8억
매매가 밴드 1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대실역동화아이위시 84.9252㎡
3.2억 ▼ -1,000만
11층 · 2008년 준공
04.28
대실역동화아이위시 84.768㎡
3.3억 ▼ -750만
13층 · 2008년 준공
04.28
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
4.3억 ▲ +2,100만
9층 · 2018년 준공
04.28
다사e편한세상 84.9714㎡
3.0억 ▲ +4,150만
13층 · 2008년 준공
04.28
대실역청아람2단지 59.9748㎡
2.6억
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
11건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
20층 · 2018년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
04.27
힐스테이트다사역 84.981㎡
신규
전세 2.8억
26층 · 2022년 준공
04.26
다사동의센트럴파크 84.9774㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2021년 준공
04.26
다사e편한세상 84.9673㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
23층 · 2008년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
04.24
강창한서꼼빠니아 59.96㎡
신규
전세 1.1억
21층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대실역동화아이위시 84.768㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
13층 · 2008년 준공
04.30
강창삼산1 59.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1995년 준공
04.29
주공1단지 51.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
1층 · 2006년 준공
04.25
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 0.2억 / 월 79만
6층 · 2008년 준공
04.21
죽곡삼정그린코아더베스트 74.8781㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.96 20.54 0.0494 0.0086
04.25 56.63 24.92 0.0530 0.0066
04.26 28.71 10.08 0.0498 0.0084
04.27 28.42 11.13 0.0538 0.0074
04.28 35.04 13.79 0.0523 0.0079
04.29 38.83 17.92 0.0553 0.0096
04.30 36.71 16.67 0.0582 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 26.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

매곡리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm