대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 3,422만 (1위) 75.1% 31건
매곡리 현재 2억 6,064만 (2위) 65.5% 31건
세천리 2억 5,425만 (3위) 74.1% 15건
서재리 1억 7,715만 (4위) 75.1% 36건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +24%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,064만
최저 4,200만 최고 7억 3,000만
전세가율 65.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 3건

매매 가격

2억 6,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 7억 3,000만
2억 6,064만
매매가 밴드 4,200만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,925만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
강창우방타운 84.95㎡
1억 5,200만 ▼ -800만
6층 · 1997년 준공
03.30
강창삼산1 23.1㎡
재건축연한
4,200만 ▼ -600만
4층 · 1995년 준공
03.29
죽곡삼정그린코아더베스트 66.0619㎡
3억 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공
03.29
죽곡삼정그린코아더베스트 66.0619㎡
거래취소
3억
15층 · 2018년 준공
03.28
다사역금호어울림센트럴 114.031㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +4,941만
26층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,941만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
71만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
32층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +8,000만
03.29
대실역청아람2단지 84.9851㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2008년 준공
03.29
다사역금호어울림센트럴 84.935㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2023년 준공
03.29
다사e편한세상 84.9673㎡
신규
전세 2억
7층 · 2008년 준공
03.28
죽곡푸르지오1단지 84.6141㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2021년 준공
03.29
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
10층 · 2008년 준공
03.27
힐스테이트다사역 84.981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2022년 준공
03.27
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
강창한서꼼빠니아 134.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.63 42.83 0.0662 0.0128
03.26 63.21 17.08 0.0514 0.0141
03.27 33.77 17.55 0.0453 0.0076
03.28 42.54 18.08 0.0456 0.0070
03.29 19.46 6.58 0.0438 0.0079
03.30 17.63 6.33 0.0473 0.0051
03.31 31.42 15.50 0.0442 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.79 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

매곡리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,064만 · 전세 중간가 1억 8,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.79 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,064만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm