대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 3,422만 (1위) 75.1% 31건
매곡리 2억 6,064만 (2위) 65.5% 31건
세천리 2억 5,425만 (3위) 74.1% 15건
서재리 현재 1억 7,715만 (4위) 75.1% 36건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 +80%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,715만
최저 9,000만 최고 3억 7,500만
전세가율 75.1%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 7,500만
1억 7,715만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서재보성1 59.98㎡
1억 1,000만 ▲ +1,600만
16층 · 1997년 준공
03.30
서재화진금봉타운 46.23㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -500만
4층 · 1996년 준공
03.29
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
2억 900만 ▼ -350만
5층 · 2017년 준공
03.28
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
1억 9,900만
20층 · 2016년 준공
03.26
에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡
2억 2,700만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
26건 87%
갱신 계약 전체 30건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 12건 (40%) 월세·반전세 18건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
8층 · 2017년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
03.25
신성서화성파크드림 84.8884㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
3층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
03.22
메가시티태왕아너스 114.0731㎡
신규
전세 3억
20층 · 2022년 준공
03.12
서재보성1 59.98㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1997년 준공
03.12
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
에코폴리스 동화아이위시 50.9816㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
23층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
03.29
건영캐스빌 84.991㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
3층 · 2005년 준공
03.27
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2015년 준공
03.21
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2017년 준공
03.21
신성서진흥더블파크 84.9393㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 15만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.79 42.67 0.0607 0.0188
03.26 68.96 22.00 0.0440 0.0247
03.27 32.83 18.13 0.0379 0.0140
03.28 45.29 20.74 0.0412 0.0101
03.29 22.17 9.96 0.0423 0.0083
03.30 19.00 9.96 0.0436 0.0069
03.31 37.92 19.58 0.0372 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 42.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서재리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,715만 · 전세 중간가 1억 5,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,715만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm