대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 현재 3억 3,422만 (1위) 75.1% 31건
매곡리 2억 6,064만 (2위) 65.5% 31건
세천리 2억 5,425만 (3위) 74.1% 15건
서재리 1억 7,715만 (4위) 75.1% 36건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +35%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,422만
최저 7,500만 최고 6억 1,400만
전세가율 75.1%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,422만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 1,400만
3억 3,422만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 1,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
3억 500만
3층 · 2018년 준공
03.30
대실역리슈빌3단지 84.9934㎡
신고가
4억 3,800만 ▲ +4,800만
20층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
4억 2,900만 ▼ -250만
21층 · 2018년 준공
03.29
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
거래취소
4억 2,900만
21층 · 2018년 준공
03.25
협성휴포레 죽곡 106.9489㎡
신고가
6억 1,400만 ▲ +1,400만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 22건 (73%) 월세·반전세 8건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 27%
반전세8건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.29
대실역태왕아너스 59.988㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
8층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
03.28
강창하이츠 59.94㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1999년 준공
03.28
대실역이편한세상 84.9602㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2008년 준공
03.27
죽곡청아람리슈빌4단지 59.8817㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 2016년 준공
03.25
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 2016년 준공
03.24
강창태성그린시티 44.06㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
5층 · 1996년 준공
03.20
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
보증 1,500만 / 월 78만
8층 · 2018년 준공
03.16
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
24층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.63 42.83 0.0662 0.0128
03.26 63.21 17.08 0.0514 0.0141
03.27 33.77 17.55 0.0453 0.0076
03.28 42.54 18.08 0.0456 0.0070
03.29 19.46 6.58 0.0438 0.0079
03.30 17.63 6.33 0.0473 0.0051
03.31 31.42 15.50 0.0442 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.79 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

죽곡리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,422만 · 전세 중간가 2억 3,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.79 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,422만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm