대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 2억 8,158만 (1위) 65.9% 37건
죽곡리 현재 2억 7,867만 (2위) 76.6% 30건
세천리 2억 3,631만 (3위) 85.0% 17건
서재리 1억 9,880만 (4위) 79.1% 32건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,867만
최저 8,900만 최고 4억 5,900만
전세가율 76.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 1건

매매 가격

2억 7,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 4억 5,900만
2억 7,867만
매매가 밴드 8,900만 ~ 4억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,289만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
3억 2,800만 ▲ +1,300만
11층 · 2018년 준공
04.28
대실역태왕아너스 49.9536㎡
신고가
2억 7,700만 ▲ +200만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.25
강창훼미리타운 59.955㎡
재건축연한
9,100만 ▼ -3,400만
2층 · 1996년 준공
04.23
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
3억 1,500만
10층 · 2018년 준공
04.23
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
110만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2018년 준공
04.23
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
신규
전세 3억
7층 · 2018년 준공
04.20
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2017년 준공
04.20
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2017년 준공
04.19
강창훼미리타운 84.73㎡
신규
전세 1억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2012년 준공
04.29
강창하이츠 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
21층 · 1999년 준공
04.28
죽곡 한신 휴 플러스 74.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
22층 · 2016년 준공
04.26
강창하이츠 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1999년 준공
04.26
강창하이츠 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.96 20.54 0.0494 0.0086
04.25 56.63 24.92 0.0530 0.0066
04.26 28.71 10.08 0.0498 0.0084
04.27 28.42 11.13 0.0538 0.0074
04.28 35.04 13.79 0.0523 0.0079
04.29 38.83 17.92 0.0553 0.0096
04.30 36.71 16.67 0.0582 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 26.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

죽곡리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,867만 · 전세 중간가 2억 2,289만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm