대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 2억 8,158만 (1위) 65.9% 37건
죽곡리 2억 7,867만 (2위) 76.6% 30건
세천리 현재 2억 3,631만 (3위) 85.0% 17건
서재리 1억 9,880만 (4위) 79.1% 32건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,631만
최저 1억 9,000만 최고 3억 400만
전세가율 85.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 0건

매매 가격

2억 3,631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 3억 400만
2억 3,631만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 3억 400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡
2억 800만 ▼ -1,200만
3층 · 2016년 준공
04.24
다사세천한라비발디 84.145㎡
2억 8,500만 ▼ -700만
8층 · 2016년 준공
04.23
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 2,500만 ▲ +1,350만
15층 · 2017년 준공
04.22
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 59.8042㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
04.21
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2억 5,750만 ▼ -1,250만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 1,500만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
17층 · 2017년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.15
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2017년 준공
04.10
현대썬앤빌대구 84.8795㎡
신규
전세 1억 7,500만
27층 · 2017년 준공
04.08
다사세천한라비발디 84.145㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
23층 · 2016년 준공
04.25
제일풍경채 프라임 39.5706㎡
보증 1,836만 / 월 20만
5층 · 2017년 준공
04.21
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2017년 준공
04.16
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 2016년 준공
04.16
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.96 20.54 0.0494 0.0086
04.25 56.63 24.92 0.0530 0.0066
04.26 28.71 10.08 0.0498 0.0084
04.27 28.42 11.13 0.0538 0.0074
04.28 35.04 13.79 0.0523 0.0079
04.29 38.83 17.92 0.0553 0.0096
04.30 36.71 16.67 0.0582 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 26.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

세천리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,631만 · 전세 중간가 1억 7,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,631만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm