대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 308만 (1위) 69.9% 29건
매곡리 2억 9,282만 (2위) 65.8% 29건
세천리 현재 2억 3,480만 (3위) 72.0% 14건
서재리 1억 7,143만 (4위) 75.6% 16건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,480만
최저 1억 9,400만 최고 3억
전세가율 72.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

2억 3,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,400만 3억
2억 3,480만
매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,530만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 1,000만 ▼ -500만
10층 · 2017년 준공
05.30
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
2억 4,300만 ▲ +1,300만
22층 · 2016년 준공
05.27
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 1,500만 ▲ +50만
24층 · 2017년 준공
05.26
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 1,450만 ▲ +2,050만
6층 · 2017년 준공
05.24
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
3억 ▼ -400만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 2,918만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2016년 준공
05.30
다사세천한라비발디 84.145㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 2016년 준공
05.30
다사세천한라비발디 84.145㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 2016년 준공
05.28
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2017년 준공
05.26
다사세천한라비발디 84.145㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,800만
14층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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05.27
현대썬앤빌대구 84.8795㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
20층 · 2017년 준공
05.26
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
7층 · 2017년 준공
05.19
제일풍경채 프라임 39.5706㎡
갱신
보증 3,836만 / 월 8만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -362만
05.15
다사세천한라비발디 84.145㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2016년 준공
05.15
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
23.88℃
평균 최저기온
11.21℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.88 10.71 0.0457 0.0056
05.26 24.83 17.71 0.0482 0.0099
05.27 36.13 24.96 0.0644 0.0095
05.28 44.71 32.63 0.0618 0.0126
05.29 31.08 23.00 0.0494 0.0108
05.30 17.41 11.41 0.0486 0.0088
05.31 17.17 11.13 0.0470 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

세천리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,480만 · 전세 중간가 1억 6,530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm