대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 2,182만 (1위) 63.2% 36건
죽곡리 3억 1,089만 (2위) 68.2% 32건
세천리 현재 2억 4,405만 (3위) 70.2% 18건
서재리 1억 9,568만 (4위) 75.3% 18건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,405만
최저 1억 8,800만 최고 3억 5,000만
전세가율 70.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

2억 4,405만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 3억 5,000만
2억 4,405만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,981만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 700만 ▼ -300만
16층 · 2017년 준공
06.27
현대썬앤빌대구 84.8795㎡
2억 3,550만 ▼ -450만
29층 · 2017년 준공
06.21
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
3억
28층 · 2017년 준공
06.20
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
2억 3,000만 ▼ -1,300만
4층 · 2016년 준공
06.15
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 59.8042㎡
1억 8,800만 ▼ -200만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 2017년 준공
06.30
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 2017년 준공
06.29
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 7,000만
24층 · 2017년 준공
06.21
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 2억
17층 · 2016년 준공
06.18
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.20
제일풍경채 프라임 59.9687㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
06.10
다사세천한라비발디 62.683㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
30층 · 2016년 준공
06.09
제일풍경채 프라임 59.9687㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
14층 · 2017년 준공
06.06
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
18.12℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 109.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.04 18.88 0.0375 0.0128
06.25 17.38 11.92 0.0397 0.0074
06.26 32.18 22.77 0.0486 0.0070
06.27 32.50 22.21 0.0413 0.0096
06.28 37.88 27.50 0.0440 0.0080
06.29 23.71 17.04 0.0297 0.0055
06.30 16.54 12.50 0.0322 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

세천리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,405만 · 전세 중간가 1억 7,981만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,405만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.00mm