대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 2,182만 (1위) 63.2% 36건
죽곡리 현재 3억 1,089만 (2위) 68.2% 32건
세천리 2억 4,405만 (3위) 70.2% 18건
서재리 1억 9,568만 (4위) 75.3% 18건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,089만
최저 7,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 68.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 3건

매매 가격

3억 1,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 5,000만
3억 1,089만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,042만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
3억 9,500만 ▼ -4,300만
3층 · 2012년 준공
06.28
강창태성그린시티 79.27㎡
재건축연한
2억 ▲ +6,000만
5층 · 1996년 준공
06.28
죽곡청아람리슈빌4단지 59.8496㎡
2억 9,500만 ▲ +300만
14층 · 2011년 준공
06.28
죽곡푸르지오2단지 118.4613㎡
5억 5,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2012년 준공
06.26
대실역리슈빌3단지 84.9934㎡
4억 3,800만
19층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
대실역리슈빌3단지 84.6695㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2012년 준공
06.27
대실역태왕아너스 59.988㎡
갱신
전세 1억 9,950만
20층 · 2017년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
06.25
강창하이츠 59.94㎡
신규
전세 1억
15층 · 1999년 준공
06.16
죽곡 한신 휴 플러스 74.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
20층 · 2016년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.15
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
대실역리슈빌3단지 84.9837㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2012년 준공
06.28
협성휴포레 죽곡 84.9533㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2018년 준공
06.27
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
23층 · 1999년 준공
06.23
죽곡 한신 휴 플러스 74.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
22층 · 2016년 준공
06.23
죽곡 한신 휴 플러스 74.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
18.12℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 109.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.04 18.88 0.0375 0.0128
06.25 17.38 11.92 0.0397 0.0074
06.26 32.18 22.77 0.0486 0.0070
06.27 32.50 22.21 0.0413 0.0096
06.28 37.88 27.50 0.0440 0.0080
06.29 23.71 17.04 0.0297 0.0055
06.30 16.54 12.50 0.0322 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

죽곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,089만 · 전세 중간가 2억 3,042만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,089만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.00mm