대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 현재 3억 3,043만 (1위) 66.3% 36건
매곡리 2억 6,965만 (2위) 68.3% 27건
세천리 2억 4,767만 (3위) 63.8% 17건
서재리 1억 7,823만 (4위) 75.5% 21건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,043만
최저 6,500만 최고 5억 500만
전세가율 66.3%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 7건

매매 가격

3억 3,043만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 500만
3억 3,043만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,888만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
강창훼미리타운 59.955㎡
재건축연한
1억 100만 ▲ +1,000만
3층 · 1996년 준공
07.28
대실역태왕아너스 59.8408㎡
신고가
3억 4,700만 ▲ +1,700만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.28
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
4억 2,500만 ▼ -4,800만
3층 · 2016년 준공
07.28
죽곡청아람리슈빌4단지 84.6695㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2011년 준공
07.27
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
3억 1,900만 ▼ -2,500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2012년 준공
07.25
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2017년 준공
07.21
죽곡 한신 휴 플러스 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,900만
5층 · 2016년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +900만
07.18
협성휴포레 죽곡 106.9489㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2018년 준공
07.17
협성휴포레 죽곡 74.8842㎡
신규
전세 1억 8,900만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
25층 · 1999년 준공
07.29
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2017년 준공
07.13
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
07.12
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2017년 준공
07.11
대실역태왕아너스 59.8408㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
33.53℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 14.50 0.0380 0.0111
07.26 11.38 7.50 0.0260 0.0079
07.27 10.46 7.88 0.0270 0.0062
07.28 16.64 9.86 0.0332 0.0080
07.29 19.13 14.50 0.0431 0.0093
07.30 20.79 15.50 0.0442 0.0101
07.31 23.04 15.75 0.0449 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

죽곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,043만 · 전세 중간가 2억 3,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,043만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm