대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 3,043만 (1위) 66.3% 36건
매곡리 현재 2억 6,965만 (2위) 68.3% 27건
세천리 2억 4,767만 (3위) 63.8% 17건
서재리 1억 7,823만 (4위) 75.5% 21건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,965만
최저 4,300만 최고 5억 700만
전세가율 68.3%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 2건

매매 가격

2억 6,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 5억 700만
2억 6,965만
매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
3억 9,500만 ▲ +800만
5층 · 2018년 준공
07.30
죽곡삼정그린코아더베스트 103.9943㎡
4억 8,100만 ▼ -800만
20층 · 2018년 준공
07.30
죽곡삼정그린코아더베스트 103.9943㎡
거래취소
4억 8,100만
20층 · 2018년 준공
07.29
강창동서 84.92㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -200만
15층 · 1993년 준공
07.26
다사한일유앤아이 84.86㎡
2억 3,600만 ▲ +700만
19층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 13건 (39%) 월세·반전세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,890만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2018년 준공
07.28
강창삼산1 84.98㎡
신규
전세 1억 4,500만
23층 · 1995년 준공
07.27
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
2층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
07.26
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2009년 준공
07.18
대실역청아람1단지 59.9748㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트다사역 84.9996㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
강창삼산1 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
07.29
죽곡휴먼시아1단지 59.88㎡
갱신
보증 3,779만 / 월 26만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +170만 / 월세 ▲ +1만
07.28
강창삼산1 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1995년 준공
07.23
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 115만
27층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.06
강창삼산1 59.96㎡
신규
월 42만
7층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
33.53℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 14.50 0.0380 0.0111
07.26 11.38 7.50 0.0260 0.0079
07.27 10.46 7.88 0.0270 0.0062
07.28 16.64 9.86 0.0332 0.0080
07.29 19.13 14.50 0.0431 0.0093
07.30 20.79 15.50 0.0442 0.0101
07.31 23.04 15.75 0.0449 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

매곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,965만 · 전세 중간가 2억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,965만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm