대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 3억 2,182만 (1위) 63.2% 36건
죽곡리 3억 1,089만 (2위) 68.2% 32건
세천리 2억 4,405만 (3위) 70.2% 18건
서재리 1억 9,568만 (4위) 75.3% 18건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,182만
최저 1억 2,600만 최고 12억 5,000만
전세가율 63.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 4건

매매 가격

3억 2,182만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,600만 12억 5,000만
3억 2,182만
매매가 밴드 1억 2,600만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,145만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
5억 2,000만 ▲ +400만
21층 · 2023년 준공
06.29
대실역청아람2단지 59.9748㎡
2억 5,200만 ▲ +1,200만
13층 · 2008년 준공
06.28
다사한일유앤아이 84.86㎡
2억 2,900만 ▲ +1,000만
7층 · 2009년 준공
06.25
대실역청아람1단지 84.9851㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
10층 · 2008년 준공
06.24
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
4억 1,500만 ▼ -1,400만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
12건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
83만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
힐스테이트다사역 84.9996㎡
신규
전세 3억
7층 · 2022년 준공
06.26
강창한서꼼빠니아 59.96㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1996년 준공
06.24
다사역금호어울림센트럴 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,700만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,700만
06.24
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
전세 3억
13층 · 2023년 준공
06.20
다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡
갱신
전세 1억 9,950만
13층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
33층 · 2018년 준공
06.23
다사역금호어울림센트럴 84.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
21층 · 2023년 준공
06.17
대실역블루핀34 84.5703㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 2022년 준공
06.14
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
06.12
대실역청아람1단지 59.9748㎡
신규
보증 1억 2,147만 / 월 15만
21층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
18.12℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 109.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.04 18.88 0.0375 0.0128
06.25 17.38 11.92 0.0397 0.0074
06.26 32.18 22.77 0.0486 0.0070
06.27 32.50 22.21 0.0413 0.0096
06.28 37.88 27.50 0.0440 0.0080
06.29 23.71 17.04 0.0297 0.0055
06.30 16.54 12.50 0.0322 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

매곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,182만 · 전세 중간가 2억 1,145만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,182만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.00mm