대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 308만 (1위) 69.9% 29건
매곡리 현재 2억 9,282만 (2위) 65.8% 29건
세천리 2억 3,480만 (3위) 72.0% 14건
서재리 1억 7,143만 (4위) 75.6% 16건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 29건
전월 대비 -22%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,282만
최저 5,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 65.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 2건

매매 가격

2억 9,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 1,000만
2억 9,282만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 955만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강창삼산1 59.96㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -1,200만
3층 · 1995년 준공
05.30
다사한일유앤아이 84.86㎡
2억 1,900만 ▼ -3,100만
5층 · 2009년 준공
05.30
죽곡삼정그린코아더베스트 74.8828㎡
거래취소
3억 4,000만
24층 · 2018년 준공
05.30
죽곡삼정그린코아더베스트 74.8828㎡
3억 4,000만 ▼ -2,500만
24층 · 2018년 준공
05.29
대실역블루핀34 84.5888㎡
4억 6,000만 ▲ +3,800만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 2,485만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
전세 1억 7,850만
24층 · 2021년 준공
05.30
대실역동화아이위시 84.768㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2008년 준공
05.30
대실역동화아이위시 84.768㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2008년 준공
05.30
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
24층 · 2021년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
05.28
강창한서꼼빠니아 59.96㎡
신규
전세 1억 500만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.23
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2009년 준공
05.23
대실역블루핀34 84.5888㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
05.21
대실역청아람1단지 59.9748㎡
신규
보증 1,196만 / 월 16만
4층 · 2008년 준공
05.19
대실역청아람2단지 84.9851㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
10층 · 2008년 준공
05.16
대실역청아람1단지 59.9748㎡
신규
보증 1억 2,147만 / 월 15만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
23.88℃
평균 최저기온
11.21℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.88 10.71 0.0457 0.0056
05.26 24.83 17.71 0.0482 0.0099
05.27 36.13 24.96 0.0644 0.0095
05.28 44.71 32.63 0.0618 0.0126
05.29 31.08 23.00 0.0494 0.0108
05.30 17.41 11.41 0.0486 0.0088
05.31 17.17 11.13 0.0470 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

매곡리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,282만 · 전세 중간가 2억 955만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,282만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm