대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 8,467만 (1위) 65.8% 15건
매곡리 현재 3억 627만 (2위) 65.9% 25건
세천리 2억 4,771만 (3위) 74.2% 21건
서재리 1억 8,235만 (4위) 72.5% 26건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 627만
최저 5,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 65.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 0건

매매 가격

3억 627만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 3,000만
3억 627만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,547만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
다사한일유앤아이 84.86㎡
2억 2,000만 ▲ +400만
17층 · 2009년 준공
08.30
다사e편한세상 84.9714㎡
3억 900만 ▼ -100만
28층 · 2008년 준공
08.28
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
거래취소
3억 1,000만
17층 · 2021년 준공
08.28
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +1,400만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.28
힐스테이트다사역 84.9996㎡
4억 4,800만 ▼ -1,300만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
37건 90%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 16건 (39%) 월세·반전세 25건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
94만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2021년 준공
08.30
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2021년 준공
08.30
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
전세 2억
21층 · 2008년 준공
08.30
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
전세 1억 7,850만
12층 · 2021년 준공
08.26
다사e편한세상 84.9714㎡
신규
전세 1억 5,725만
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 2008년 준공
08.29
대실역블루핀34 84.6028㎡
신규
보증 2,500만 / 월 73만
9층 · 2022년 준공
08.28
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
23층 · 2008년 준공
08.28
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 88만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억 6,000만 / 월세 ▲ +88만
08.28
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
33.81℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.17 12.38 0.0354 0.0058
08.26 9.42 6.46 0.0289 0.0061
08.27 15.68 10.59 0.0396 0.0078
08.28 20.21 12.54 0.0462 0.0068
08.29 19.00 14.38 0.0339 0.0069
08.30 13.25 9.92 0.0264 0.0069
08.31 17.46 14.63 0.0303 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

매곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 627만 · 전세 중간가 2억 2,547만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 627만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm