대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 8,467만 (1위) 65.8% 15건
매곡리 3억 627만 (2위) 65.9% 25건
세천리 현재 2억 4,771만 (3위) 74.2% 21건
서재리 1억 8,235만 (4위) 72.5% 26건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,771만
최저 2억 최고 3억 3,750만
전세가율 74.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 0건

매매 가격

2억 4,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 3,750만
2억 4,771만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 3,750만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,438만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
다사세천한라비발디 84.145㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2016년 준공
08.30
다사세천한라비발디 84.021㎡
3억 800만 ▲ +100만
28층 · 2016년 준공
08.30
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
2억 2,500만 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공
08.29
다사세천한라비발디 74.04㎡
2억 3,500만 ▲ +300만
2층 · 2016년 준공
08.28
다사세천한라비발디 84.96㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
신규
전세 1억 8,000만
23층 · 2016년 준공
08.26
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 1,578만
8층 · 2017년 준공
08.26
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 1,323만
7층 · 2017년 준공
08.25
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 2017년 준공
08.22
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 75.5392㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2017년 준공
08.27
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 59.8042㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
3층 · 2017년 준공
08.26
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
26층 · 2017년 준공
08.20
북죽곡엠코타운더솔레뉴 75.1107㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
08.17
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
33.81℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.17 12.38 0.0354 0.0058
08.26 9.42 6.46 0.0289 0.0061
08.27 15.68 10.59 0.0396 0.0078
08.28 20.21 12.54 0.0462 0.0068
08.29 19.00 14.38 0.0339 0.0069
08.30 13.25 9.92 0.0264 0.0069
08.31 17.46 14.63 0.0303 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

세천리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,771만 · 전세 중간가 1억 7,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,771만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm