대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 3억 2,999만 (1위) 73.1% 35건
죽곡리 3억 1,194만 (2위) 70.6% 36건
세천리 2억 3,050만 (3위) 77.6% 13건
서재리 1억 9,570만 (4위) 70.6% 17건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +40%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,999만
최저 9,700만 최고 6억
전세가율 73.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,999만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 6억
3억 2,999만
매매가 밴드 9,700만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,972만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
죽곡하우젠트아너스빌 59.9925㎡
신고가
2억 7,700만 ▲ +2,200만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.29
다사e편한세상 84.9673㎡
2억 8,700만 ▼ -2,850만
20층 · 2008년 준공
09.28
다사e편한세상 126.6087㎡
신고가
4억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.28
힐스테이트다사역 84.9996㎡
거래취소
4억 3,000만
11층 · 2022년 준공
09.27
힐스테이트다사역 84.9996㎡
4억 6,000만 ▲ +1,200만
24층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 14건 (37%) 월세·반전세 24건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 2,554만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 2023년 준공
09.27
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 2023년 준공
09.27
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 2023년 준공
09.26
다사e편한세상 84.9673㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2008년 준공
09.22
다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2021년 준공
09.28
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
09.27
죽곡휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신
보증 2,509만 / 월 17만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만
09.27
힐스테이트다사역 84.9996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2022년 준공
09.26
강창삼산1 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39℃
평균 최고기온
28.63℃
평균 최저기온
19.66℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.71 11.25 0.0310 0.0107
09.25 13.21 11.29 0.0146 0.0097
09.26 19.83 13.96 0.0391 0.0115
09.27 22.25 14.46 0.0402 0.0098
09.28 13.96 9.29 0.0326 0.0067
09.29 13.79 9.71 0.0378 0.0090
09.30 22.08 15.33 0.0340 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.64 / 15.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

매곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,999만 · 전세 중간가 2억 2,972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,999만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm