대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.3억 (1위) 70.8% 25건
매곡리 현재 3.0억 (2위) 68.5% 38건
세천리 2.7억 (3위) 58.2% 15건
서재리 1.9억 (4위) 59.7% 34건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 5.8억
전세가율 68.5%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.8억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대실역청아람2단지 59.9748㎡
2.4억 ▼ -1,200만
7층 · 2008년 준공
10.31
강창삼산1 23.1㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +800만
16층 · 1995년 준공
10.28
대실역청아람1단지 59.9748㎡
2.3억 ▲ +200만
17층 · 2008년 준공
10.27
대실역동화아이위시 84.9252㎡
3.2억 ▲ +1,500만
17층 · 2008년 준공
10.26
대실역블루핀34 84.5703㎡
4.4억 ▲ +800만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
42건 86%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 14건 (29%) 월세·반전세 35건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
7층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만
10.25
다사한일유앤아이 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
15층 · 2009년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
10.24
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2021년 준공
10.24
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
전세 2억
34층 · 2023년 준공
10.24
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
다사e편한세상 84.9464㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
23층 · 2008년 준공
10.29
강창우방타운 59.9㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 20만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
10.28
죽곡휴먼시아1단지 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 27만
13층 · 2008년 준공
10.28
주공2단지 36.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 14만
11층 · 2006년 준공
10.28
죽곡휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.04 6.38 0.0276 0.0101
10.26 22.58 13.17 0.0431 0.0069
10.27 21.19 11.38 0.0310 0.0090
10.28 17.17 8.88 0.0241 0.0131
10.29 26.54 16.29 0.0190 0.0214
10.30 30.63 19.75 0.0157 0.0223
10.31 29.75 20.00 0.0163 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

매곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm