대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.3억 (1위) 70.8% 25건
매곡리 3.0억 (2위) 68.5% 38건
세천리 2.7억 (3위) 58.2% 15건
서재리 현재 1.9억 (4위) 59.7% 34건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 34건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 4.6억
전세가율 59.7%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.6억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서재화진금봉타운 84.85㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
1층 · 1996년 준공
10.31
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
3.1억 ▲ +1,750만
22층 · 2017년 준공
10.31
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
2.3억 ▲ +700만
24층 · 2017년 준공
10.31
메가시티태왕아너스 84.9447㎡
3.5억 ▼ -1,150만
26층 · 2022년 준공
10.31
메가시티태왕아너스 114.0731㎡
4.4억 ▼ -2,000만
23층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 4건 (17%) 월세·반전세 19건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.21
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
신규
전세 1억
6층 · 2015년 준공
10.21
메가시티태왕아너스 114.0731㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2022년 준공
10.18
메가시티태왕아너스 114.0731㎡
신규
전세 3억
34층 · 2022년 준공
10.12
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
19층 · 2015년 준공
10.29
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
21층 · 2017년 준공
10.28
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
24층 · 2017년 준공
10.28
서재휴먼시아 36.62㎡
보증 0.2억 / 월 13만
1층 · 2010년 준공
10.28
서재휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
신규
월 25만
21층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.31℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.54 8.88 0.0237 0.0139
10.26 23.42 15.83 0.0390 0.0086
10.27 22.79 12.00 0.0301 0.0104
10.28 22.13 12.61 0.0199 0.0181
10.29 36.13 23.63 0.0136 0.0308
10.30 36.25 26.04 0.0122 0.0288
10.31 39.73 27.91 0.0086 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 27.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서재리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm