대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 현재 3억 3,336만 (1위) 70.8% 25건
매곡리 3억 392만 (2위) 68.5% 38건
세천리 2억 6,530만 (3위) 58.2% 15건
서재리 1억 9,115만 (4위) 59.7% 34건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 25건
전월 대비 -31%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,336만
최저 6,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 70.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,336만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 7,000만
3억 3,336만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,060만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
대실역리슈빌3단지 84.6695㎡
4억 2,500만 ▼ -500만
17층 · 2012년 준공
10.30
대실역태왕아너스 59.988㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
10.29
강창하이츠 59.94㎡
1억 1,500만 ▼ -1,000만
17층 · 1999년 준공
10.29
대실역태왕아너스 59.988㎡
3억 3,500만 ▼ -800만
4층 · 2017년 준공
10.29
강창태성그린시티 59.88㎡
재건축연한
1억 3,850만 ▼ -1,350만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
84만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.22
대실역리슈빌3단지 84.6695㎡
갱신
전세 2억 7,300만
6층 · 2012년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
10.18
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
전세 2억 6,500만
2층 · 2018년 준공
10.18
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
전세 2억 6,500만
2층 · 2018년 준공
10.12
죽곡 한신 휴 플러스 59.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2016년 준공
10.02
대실역이편한세상 84.781㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
강창하이츠 59.94㎡
신규
보증 400만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
10.25
협성휴포레 죽곡 74.8842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2018년 준공
10.24
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2018년 준공
10.18
강창하이츠 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
10.12
대실역태왕아너스 59.988㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
20층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.04 6.38 0.0276 0.0101
10.26 22.58 13.17 0.0431 0.0069
10.27 21.19 11.38 0.0310 0.0090
10.28 17.17 8.88 0.0241 0.0131
10.29 26.54 16.29 0.0190 0.0214
10.30 30.63 19.75 0.0157 0.0223
10.31 29.75 20.00 0.0163 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

죽곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,336만 · 전세 중간가 2억 8,060만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,336만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm