대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 2,999만 (1위) 73.1% 35건
죽곡리 3억 1,194만 (2위) 70.6% 36건
세천리 2억 3,050만 (3위) 77.6% 13건
서재리 현재 1억 9,570만 (4위) 70.6% 17건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,570만
최저 8,600만 최고 3억 6,500만
전세가율 70.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 3억 6,500만
1억 9,570만
매매가 밴드 8,600만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,805만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
신성서진흥더블파크 84.9994㎡
1억 7,700만 ▼ -1,300만
4층 · 2007년 준공
09.27
에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡
2억 2,500만 ▲ +100만
13층 · 2016년 준공
09.25
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
1억 7,200만 ▲ +1,400만
3층 · 2016년 준공
09.24
서재화진금봉타운 84.85㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▲ +1,700만
19층 · 1996년 준공
09.21
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
1억 8,700만 ▲ +700만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
6건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 2,512만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1억 1,161만
16층 · 2016년 준공
09.23
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2022년 준공
09.19
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
갱신
전세 1억 5,000만
14층 · 2016년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -1,000만
09.16
서재보성2 59.98㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 1999년 준공
09.11
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
서재화진금봉타운 84.85㎡
신규
보증 1,200만 / 월 55만
20층 · 1996년 준공
09.23
서재보성2 47.03㎡
신규
보증 1,700만 / 월 33만
18층 · 1999년 준공
09.23
서재휴먼시아 36.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,840만 / 월 7만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,316만 / 월세 ▼ -5만
09.20
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2017년 준공
09.20
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.44℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.67 13.38 0.0254 0.0163
09.25 16.00 10.63 0.0110 0.0137
09.26 20.42 13.25 0.0381 0.0158
09.27 25.08 13.79 0.0331 0.0160
09.28 13.71 8.46 0.0299 0.0091
09.29 13.71 8.79 0.0378 0.0115
09.30 25.43 16.62 0.0284 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.37 / 16.62 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서재리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,570만 · 전세 중간가 1억 4,805만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,570만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm