대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 3,043만 (1위) 66.3% 36건
매곡리 2억 6,965만 (2위) 68.3% 27건
세천리 2억 4,767만 (3위) 63.8% 17건
서재리 현재 1억 7,823만 (4위) 75.5% 21건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,823만
최저 9,500만 최고 3억 6,500만
전세가율 75.5%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건

매매 가격

1억 7,823만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 6,500만
1억 7,823만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
서재화진금봉타운 84.85㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▼ -1,400만
3층 · 1996년 준공
07.30
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
2억 100만 ▲ +650만
23층 · 2016년 준공
07.30
서재보성2 59.98㎡
9,500만 ▼ -1,200만
11층 · 1999년 준공
07.29
서재우방타운 59.91㎡
1억 800만 ▲ +800만
9층 · 2002년 준공
07.29
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
1억 7,900만 ▼ -400만
22층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 9건 (36%) 월세·반전세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
18만원
보증금 2,161만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
전세 2억 3,000만
12층 · 2022년 준공
07.27
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
12층 · 2022년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.25
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 2017년 준공
07.19
서재우방타운 59.91㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 2002년 준공
07.12
메가시티태왕아너스 77.9721㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
서재휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,161만 / 월 18만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만
07.30
서재휴먼시아 36.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,856만 / 월 7만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,274만 / 월세 ▼ -6만
07.25
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2017년 준공
07.22
서재화진금봉타운 84.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
07.19
신성서화성파크드림 84.8884㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
23.36℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.13 11.13 0.0268 0.0164
07.26 14.46 8.54 0.0189 0.0104
07.27 12.43 6.75 0.0216 0.0076
07.28 17.00 8.81 0.0288 0.0110
07.29 22.42 12.42 0.0366 0.0150
07.30 22.21 12.96 0.0328 0.0148
07.31 24.79 14.63 0.0348 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.84 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

서재리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,823만 · 전세 중간가 1억 3,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,823만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm