대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 현재 3.6억 (1위) 69.8% 23건
매곡리 2.6억 (2위) 68.8% 25건
세천리 2.4억 (3위) 70.9% 16건
서재리 2.3억 (4위) 74.9% 20건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.9억 최고 5.8억
전세가율 69.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.8억
3.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
죽곡푸르지오2단지 118.4613㎡
5.7억 ▲ +750만
19층 · 2012년 준공
02.27
대실역이편한세상 117.5424㎡
4.0억 ▲ +1,300만
10층 · 2008년 준공
02.26
죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡
4.7억 ▲ +900만
20층 · 2016년 준공
02.25
죽곡 한신 휴 플러스 59.98㎡
3.1억 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
02.24
대실역이편한세상 139.2621㎡
신고가
5.8억 ▲ +8,900만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
신규
전세 3억
10층 · 2018년 준공
02.21
죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
20층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.21
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2016년 준공
02.21
죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 2016년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
02.19
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
강창하이츠 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1999년 준공
02.16
강창태성그린시티 44.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1996년 준공
02.10
대실역이편한세상 84.9602㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2008년 준공
02.01
강창훼미리타운 59.955㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
02.01
강창태성그린시티 44.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
6.51℃
평균 최저기온
-6.91℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.63 11.50 0.0435 0.0066
02.23 21.29 12.54 0.0435 0.0065
02.24 18.75 10.33 0.0428 0.0084
02.25 21.21 11.50 0.0371 0.0135
02.26 37.17 21.92 0.0392 0.0164
02.27 43.52 21.10 0.0378 0.0183
02.28 25.79 16.25 0.0407 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

죽곡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm