대구광역시 달성군

화원읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 5,000만 ↑+44.8% 74% 47만원 0일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
설화리 2억 5,032만 ↓-22.4% 66% 65만원 0일
매매
중간가 2억 5,032만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,975만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
명곡리 2억 3,480만 ↑+34.8% 69% 79만원 0일
매매
중간가 2억 3,480만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
구라리 2억 3,413만 ↓-2.8% 61% 54만원 0일
매매
중간가 2억 3,413만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
본리리 1억 8,150만 ↓-15.4% - 39만원 0일
매매
중간가 1억 8,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
성산리 1억 3,450만 ↓-17.0% - 42만원 0일
매매
중간가 1억 3,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,941만 (1위) 76.5% 42건
다사읍 2억 5,283만 (2위) 75.6% 116건
화원읍 현재 2억 2,581만 (3위) 68.1% 36건
가창면 1억 9,000만 (4위) - 2건
옥포읍 1억 8,943만 (5위) 69.0% 18건
현풍읍 1억 7,200만 (6위) 77.6% 14건
구지면 1억 7,032만 (7위) 68.8% 20건
논공읍 7,761만 (8위) 94.4% 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 36건
전월 대비 -20%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,581만
최저 1억 2,000만 최고 5억 4,300만
전세가율 68.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 4건

매매 가격

2억 2,581만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 4,300만
2억 2,581만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,495만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 2,000만 ▼ -6,400만
13층 · 2000년 준공
04.29
대구본리그린빌 75.6㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
7층 · 2003년 준공
04.26
대곡역래미안 101.6927㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2007년 준공
04.23
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 4,000만 ▼ -2,800만
13층 · 2000년 준공
04.22
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
2억 4,746만 ▼ -573만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
44건 88%
갱신 계약 전체 50건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 17건 (34%) 월세·반전세 33건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 1,250만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화원이진캐스빌 84.5734㎡
갱신
전세 2억 6,000만
32층 · 2017년 준공
종전 3억 3,600만 → ▼ -7,600만
04.29
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2000년 준공
04.27
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,900만
23층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +900만
04.16
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2022년 준공
04.15
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
대구본리2단지 51.49㎡
신규
보증 3,639만 / 월 15만
4층 · 2003년 준공
04.29
설화명곡역프리미어힐 80.5067㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2018년 준공
04.29
명곡미래빌3 49.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
04.28
대구본리그린빌 84.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2003년 준공
04.26
화원동화아이위시 102.5299㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.10℃
평균 최저기온
7.36℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.24 19.35 0.0466 0.0088
04.25 60.77 26.34 0.0506 0.0070
04.26 29.87 10.50 0.0494 0.0075
04.27 33.21 10.94 0.0538 0.0073
04.28 35.88 13.42 0.0515 0.0088
04.29 38.82 17.29 0.0537 0.0088
04.30 37.13 16.46 0.0544 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

화원읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,581만 · 전세 중간가 1억 6,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,581만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm