대구광역시 달성군

화원읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 3억 2,243만 65% 68만원 1일
매매
중간가 3억 2,243만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 9,834만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
천내리 2억 4,169만 ↓-0.6% 63% 54만원 1일
매매
중간가 2억 4,169만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
구라리 2억 4,075만 ↑+15.2% - 54만원 1일
매매
중간가 2억 4,075만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
본리리 2억 1,450만 ↑+27.5% 60% 16만원 1일
매매
중간가 2억 1,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
명곡리 1억 7,417만 ↓-30.6% 70% 51만원 1일
매매
중간가 1억 7,417만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,222만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
성산리 1억 6,200만 ↑+19.1% - 45만원 1일
매매
중간가 1억 6,200만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 5,528만 (1위) 71.9% 113건
유가읍 2억 4,930만 (2위) 73.7% 37건
화원읍 현재 2억 3,157만 (3위) 64.6% 45건
현풍읍 1억 7,570만 (4위) 71.5% 17건
옥포읍 1억 7,500만 (5위) 59.9% 26건
구지면 1억 7,323만 (6위) 66.2% 21건
논공읍 6,950만 (7위) 59.9% 18건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +25%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,157만
최저 1억 2,000만 최고 4억 8,300만
전세가율 64.6%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 29 / 7건

매매 가격

2억 3,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 8,300만
2억 3,157만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,849만

최신 매매 거래

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03.31
명곡미래빌4 49.97㎡
1억 2,000만 ▼ -500만
11층 · 2000년 준공
03.30
명곡미래빌1 84.34㎡
2억 3,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2000년 준공
03.29
명곡미래빌4 49.97㎡
1억 2,500만 ▲ +3,500만
18층 · 2000년 준공
03.29
대곡역래미안 84.2858㎡
3억 1,200만 ▼ -100만
24층 · 2007년 준공
03.27
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -800만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
47건 85%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 24건 (44%) 월세·반전세 31건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
신규
전세 2억
15층 · 2022년 준공
03.31
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
신규
전세 2억
15층 · 2022년 준공
03.31
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1억
5층 · 2000년 준공
03.31
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
신규
전세 2억
15층 · 2022년 준공
03.29
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
화원동화아이위시 84.1138㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
03.31
화원한우 33.47㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
1층 · 1984년 준공
03.30
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
28층 · 2017년 준공
03.29
미래빌5단지 59.42㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
03.29
화원한우 33.47㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1984년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.90 42.91 0.0651 0.0112
03.26 66.82 19.67 0.0513 0.0136
03.27 33.21 17.52 0.0443 0.0089
03.28 47.53 20.48 0.0428 0.0086
03.29 21.54 8.59 0.0427 0.0068
03.30 19.86 7.96 0.0451 0.0050
03.31 32.30 15.84 0.0433 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 46.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화원읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,157만 · 전세 중간가 1억 5,849만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,157만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm