대구광역시 달성군

옥포읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2억 363만 ↓-15.0% 58% 56만원 1일
매매
중간가 2억 363만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
강림리 1억 6,300만 ↑+1.9% 61% 32만원 1일
매매
중간가 1억 6,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
본리리 1억 2,375만 ↓-10.7% - 48만원 1일
매매
중간가 1억 2,375만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
기세리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
반송리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
김흥리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
간경리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
송촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
신당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 5,528만 (1위) 71.9% 113건
유가읍 2억 4,930만 (2위) 73.7% 37건
화원읍 2억 3,157만 (3위) 64.6% 45건
현풍읍 1억 7,570만 (4위) 71.5% 17건
옥포읍 현재 1억 7,500만 (5위) 59.9% 26건
구지면 1억 7,323만 (6위) 66.2% 21건
논공읍 6,950만 (7위) 59.9% 18건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 7,500만
최저 6,700만 최고 3억 1,000만
전세가율 59.9%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 0건

매매 가격

1억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 3억 1,000만
1억 7,500만
매매가 밴드 6,700만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
옥포대성베르힐6단지 84.9199㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공
03.30
옥포지구서한이다음 59.99㎡
2억 500만 ▲ +1,500만
9층 · 2020년 준공
03.29
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 9,000만 ▼ -400만
16층 · 2020년 준공
03.26
LH허브시티 59.93㎡
1억 6,300만 ▲ +1,300만
8층 · 2015년 준공
03.26
세광무지개마을 43.35㎡
6,700만 ▲ +500만
18층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 7건 (26%) 월세·반전세 20건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
12만원
보증금 7,758만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.28
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
갱신
전세 1억 7,000만
4층 · 2016년 준공
03.26
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2017년 준공
03.19
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2016년 준공
03.19
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2016년 준공
03.16
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
미진이지비아 59.9639㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
22층 · 2017년 준공
03.27
달성삼환나우빌 84.9907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2007년 준공
03.22
미진이지비아 59.9639㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
03.22
세광무지개마을 59.535㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
18층 · 2001년 준공
03.20
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.90 42.91 0.0651 0.0112
03.26 66.82 19.67 0.0513 0.0136
03.27 33.21 17.52 0.0443 0.0089
03.28 47.53 20.48 0.0428 0.0086
03.29 21.54 8.59 0.0427 0.0068
03.30 19.86 7.96 0.0451 0.0050
03.31 32.30 15.84 0.0433 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 46.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

옥포읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 7,500만 · 전세 중간가 1억 4,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm