대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 2억 4,930만 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 81건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 4,930만입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3억 4,500만 ↑+2.1%	76%	125만원	1일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	봉리	2억 3,867만 ↓-5.1%	73%	60만원	1일
매매 중간가 2억 3,867만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,894만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍	2억 5,528만 (1위)	71.9%	113건
유가읍 현재	2억 4,930만 (2위)	73.7%	37건
화원읍	2억 3,157만 (3위)	64.6%	45건
현풍읍	1억 7,570만 (4위)	71.5%	17건
옥포읍	1억 7,500만 (5위)	59.9%	26건
구지면	1억 7,323만 (6위)	66.2%	21건
논공읍	6,950만 (7위)	59.9%	18건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 37건

전월 대비 -25%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 4,930만

최저 1억 5,300만 최고 3억 4,500만

전세가율 73.7%

매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 37건

상승 6건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 5건

매매 가격

2억 4,930만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,300만 3억 4,500만

2억 4,930만

매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 3억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,630만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 159건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 81건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 159건 중

76건 48%

갱신 계약 전체 159건 중

81건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 159건

전세 62건 (39%) 월세·반전세 97건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

6만원

보증금 1억 1,920만

갱신

4만원

보증금 1억 1,920만

갱신요구권 사용률

8.6%

갱신 81건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세97건

순월세0건

평균 월세19만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

호반베르디움 64.9746㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 2016년 준공

03.29

예미지더센트럴 99.9262㎡

신규

전세 3억 3,500만

17층 · 2023년 준공

03.28

진아리채 84.9495㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

7층 · 2016년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

03.28

제일풍경채센트럴 84.9828㎡

신규

전세 1억 6,800만

1층 · 2016년 준공

03.25

남해오네뜨2차 69.257㎡

신규

전세 1억 3,000만

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.26

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

11층 · 2016년 준공

03.25

진아리채 84.9495㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

15층 · 2016년 준공

03.24

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

갱신

보증 9,328만 / 월 12만

8층 · 2015년 준공

03.22

하나리움퀸즈파크 59.9814㎡

신규

보증 2,500만 / 월 55만

14층 · 2015년 준공

03.22

우미린더포레스트 75.579㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 69만

17층 · 2015년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.47℃

평균 최고기온

16.12℃

평균 최저기온

3.11℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.28 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	135.00	48.33	0.0706	0.0139
03.26	70.63	18.58	0.0493	0.0163
03.27	30.75	15.96	0.0433	0.0080
03.28	45.23	17.64	0.0455	0.0079
03.29	19.63	6.71	0.0463	0.0057
03.30	19.92	6.75	0.0468	0.0048
03.31	32.33	15.04	0.0431	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 48.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,950만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구지면	1억 7,323만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	옥포읍	1억 7,500만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	현풍읍	1억 7,570만	1일	환경 양호
5위	화원읍	2억 3,157만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

유가읍 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,930만 · 전세 중간가 1억 9,630만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 81건 중 7건(8.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 4,930만

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

유가읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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