대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 2억 6,015만 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 10건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 6,015만입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3억 3,800만 ↑+0.8%	68%	100만원	0일
매매 중간가 3억 3,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,975만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	봉리	2억 5,150만 ↑+0.5%	76%	69만원	0일
매매 중간가 2억 5,150만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 439만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍	2억 7,463만 (1위)	71.1%	84건
유가읍 현재	2억 6,015만 (2위)	74.6%	49건
화원읍	2억 1,233만 (3위)	70.6%	36건
현풍읍	1억 9,240만 (4위)	69.3%	17건
옥포읍	1억 9,169만 (5위)	73.7%	28건
구지면	1억 8,431만 (6위)	72.1%	16건
논공읍	8,629만 (7위)	63.2%	15건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 49건

전월 대비 +89%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,015만

최저 1억 3,179만 최고 3억 8,800만

전세가율 74.6%

매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 49건

상승 12건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +89%

소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,015만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,179만 3억 8,800만

2억 6,015만

매매가 밴드 1억 3,179만 ~ 3억 8,800만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 756만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

53건 79%

갱신 계약 전체 67건 중

10건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 37건 (55%) 월세·반전세 30건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 6,985만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 10건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

남해오네뜨2차 69.257㎡

신규

전세 1억 3,000만

17층 · 2016년 준공

02.28

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1억 4,000만

11층 · 2016년 준공

02.27

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 2016년 준공

02.26

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1억 4,000만

14층 · 2016년 준공

02.26

하나리움퀸즈파크 59.9814㎡

신규

전세 1억 2,000만

16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

호반베르디움 64.9746㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

17층 · 2016년 준공

02.23

하나리움퀸즈파크 59.9814㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 2015년 준공

02.22

호반베르디움 73.6611㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 2016년 준공

02.22

우미린더포레스트 84.9237㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

19층 · 2015년 준공

02.22

호반베르디움2차 111.0137㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.01℃

평균 최고기온

7.54℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-9.30℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.23

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.50	10.25	0.0435	0.0066
02.23	23.00	12.04	0.0441	0.0056
02.24	21.42	10.79	0.0423	0.0090
02.25	28.96	11.63	0.0328	0.0173
02.26	37.04	19.17	0.0383	0.0177
02.27	51.42	21.21	0.0337	0.0242
02.28	33.41	16.23	0.0381	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 31.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구지면	1억 8,431만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 9,240만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	논공읍	8,629만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	유가읍	2억 6,015만	0일	공기질 최우수
5위	옥포읍	1억 9,169만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

유가읍 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,015만 · 전세 중간가 2억 756만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 +89%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,015만

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

유가읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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