대구광역시 달성군

화원읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명곡리 2억 5,080만 ↓-12.3% 73% 55만원 0일
매매
중간가 2억 5,080만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 0.19℃
한파 2일
천내리 2억 4,325만 ↓-20.3% 59% 52만원 0일
매매
중간가 2억 4,325만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 7,090만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 0.19℃
한파 2일
구라리 2억 900만 ↓-5.5% 70% 59만원 1일
매매
중간가 2억 900만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 0.19℃
한파 2일
본리리 1억 6,825만 ↓-32.7% 75% 10만원 0일
매매
중간가 1억 6,825만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 0.19℃
한파 2일
성산리 1억 3,600만 ↓-15.9% - 55만원 0일
매매
중간가 1억 3,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 0.19℃
한파 2일
설화리 - - 66만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,900만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 0.19℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,463만 (1위) 71.1% 84건
유가읍 2억 6,015만 (2위) 74.6% 49건
화원읍 현재 2억 1,233만 (3위) 70.6% 36건
현풍읍 1억 9,240만 (4위) 69.3% 17건
옥포읍 1억 9,169만 (5위) 73.7% 28건
구지면 1억 8,431만 (6위) 72.1% 16건
논공읍 8,629만 (7위) 63.2% 15건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,233만
최저 8,900만 최고 5억 6,000만
전세가율 70.6%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 5건

매매 가격

2억 1,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 5억 6,000만
2억 1,233만
매매가 밴드 8,900만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,696만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
미래빌5단지 59.42㎡
1억 8,000만 ▲ +2,800만
9층 · 2001년 준공
02.26
대곡역래미안 84.463㎡
3억 ▼ -2,200만
10층 · 2007년 준공
02.25
화원이진캐스빌 84.9258㎡
3억 6,300만 ▼ -1,500만
5층 · 2017년 준공
02.25
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3억 9,300만 ▲ +4,300만
23층 · 2017년 준공
02.25
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 3,800만 ▼ -1,200만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
51건 88%
갱신 계약 전체 58건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 22건 (38%) 월세·반전세 36건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신동아파밀리에 84.9844㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공
02.28
신동아파밀리에 84.9844㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공
02.28
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 2000년 준공
02.28
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 2000년 준공
02.26
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 10만
3층 · 2001년 준공
02.27
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2022년 준공
02.27
화원동화아이위시 84.5927㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2024년 준공
02.27
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
02.27
미래빌2단지 49.26㎡
신규
보증 4,619만 / 월 12만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.19℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-6.29℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.44 13.30 0.0362 0.0087
02.23 24.69 14.65 0.0371 0.0072
02.24 22.38 12.31 0.0360 0.0101
02.25 24.30 12.25 0.0326 0.0132
02.26 41.11 22.65 0.0360 0.0150
02.27 46.58 21.30 0.0371 0.0161
02.28 30.55 16.11 0.0372 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 36.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

화원읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,233만 · 전세 중간가 1억 5,696만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,233만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm