대구광역시 달성군 화원읍 구라리 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 구라리 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 구라리 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 화원읍 구라리 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 구라리 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명곡리	2.5억 (1위)	73.3%	10건
천내리	2.4억 (2위)	58.9%	9건
구라리 현재	2.1억 (3위)	69.7%	10건
본리리	1.7억 (4위)	75.0%	2건
성산리	1.4억 (5위)	-	5건
설화리	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건

전월 대비 +43%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.9억 최고 4.2억

전세가율 69.7%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.2억

2.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구라리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6건 중

4건 67%

갱신 계약 전체 6건 중

1건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 6건

전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

74만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신동아파밀리에 84.9844㎡

신규

전세 2억

6층 · 2007년 준공

02.28

신동아파밀리에 84.9844㎡

신규

전세 2억

6층 · 2007년 준공

02.20

화원삼우청솔 84.9㎡

갱신

전세 1.6억

6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.21

화원청구청산맨션 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

10층 · 1997년 준공

02.09

화원한우 33.47㎡

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1984년 준공

02.07

신동아파밀리에 115.654㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.19℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.19℃

평균 최고기온

6.73℃

평균 최저기온

-6.29℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.96	14.17	0.0343	0.0096
02.23	23.71	15.67	0.0357	0.0079
02.24	22.30	13.04	0.0338	0.0119
02.25	24.00	13.08	0.0301	0.0152
02.26	41.58	23.92	0.0329	0.0165
02.27	45.32	23.14	0.0325	0.0177
02.28	29.21	17.50	0.0334	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 36.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.70 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 화원읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성산리	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	본리리	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	천내리	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	명곡리	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	구라리	2.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

구라리 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구라리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

구라리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구라리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.70 ppm

구라리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

구라리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

구라리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

구라리

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 02월

구라리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

투자 관점

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