대구광역시 달성군 화원읍

천내리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명곡리 2.5억 (1위) 73.3% 10건
천내리 현재 2.4억 (2위) 58.9% 9건
구라리 2.1억 (3위) 69.7% 10건
본리리 1.7억 (4위) 75.0% 2건
성산리 1.4억 (5위) - 5건
설화리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 5.1억
전세가율 58.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.1억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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02.25
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3.9억 ▲ +4,300만
23층 · 2017년 준공
02.25
화원이진캐스빌 84.9258㎡
3.6억 ▼ -1,500만
5층 · 2017년 준공
02.19
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3.4억 ▼ -700만
29층 · 2017년 준공
02.18
화원한샘타운 59.535㎡
1.2억 ▼ -2,200만
2층 · 2000년 준공
02.16
화원이진캐스빌 84.9258㎡
3.8억 ▼ -1,700만
33층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

천내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
59만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.26
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2017년 준공
02.17
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2017년 준공
02.15
화원창신맨션 84.99㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
02.15
태왕리더스 84.9476㎡
신규
전세 2억
10층 · 2005년 준공
02.15
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8422㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
17층 · 2022년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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02.18
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
02.18
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2000년 준공
02.15
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
17층 · 2022년 준공
02.14
화원천내우방맨션 70.03㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
4층 · 1991년 준공
02.13
(화원)영남 53.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.19℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-6.29℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.92 12.42 0.0381 0.0077
02.23 25.67 13.63 0.0385 0.0065
02.24 22.46 11.58 0.0381 0.0082
02.25 24.59 11.41 0.0351 0.0111
02.26 40.63 21.38 0.0390 0.0134
02.27 47.83 19.46 0.0417 0.0145
02.28 31.88 14.71 0.0409 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

천내리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm