대구광역시 달성군

화원읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 510만 ↓-18.6% 52% 61만원 3일
매매
중간가 3억 510만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
명곡리 2억 8,583만 ↑+22.3% 67% 57만원 3일
매매
중간가 2억 8,583만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,067만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
설화리 2억 7,650만 ↓-16.2% 54% 48만원 3일
매매
중간가 2억 7,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
본리리 2억 5,000만 ↑+31.2% 67% 34만원 3일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
구라리 2억 2,125만 ↓-3.4% - 62만원 4일
매매
중간가 2억 2,125만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,800만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
성산리 1억 6,175만 ↓-5.1% 91% 40만원 3일
매매
중간가 1억 6,175만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,814만 (1위) 64.4% 93건
화원읍 현재 2억 6,254만 (2위) 64.7% 31건
유가읍 2억 5,969만 (3위) 74.1% 26건
현풍읍 2억 4,400만 (4위) 80.2% 3건
옥포읍 1억 8,425만 (5위) - 6건
구지면 1억 7,824만 (6위) 62.7% 14건
논공읍 7,269만 (7위) 49.3% 13건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 6,254만
최저 8,700만 최고 4억 9,000만
전세가율 64.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 2건

매매 가격

2억 6,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 4억 9,000만
2억 6,254만
매매가 밴드 8,700만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
화원이진캐스빌 84.9258㎡
3억 6,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2017년 준공
01.25
대구본리그린빌 59.98㎡
1억 4,800만 ▼ -100만
7층 · 2003년 준공
01.25
명곡미래빌4 59.86㎡
1억 4,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2000년 준공
01.25
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
4억 500만 ▲ +1,000만
31층 · 2022년 준공
01.24
태왕리더스 79.4584㎡
2억 6,300만 ▼ -200만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
60건 91%
갱신 계약 전체 66건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 26건 (39%) 월세·반전세 40건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1,970만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2022년 준공
01.31
화원청구청산맨션 59.99㎡
신규
전세 1억
25층 · 1997년 준공
01.31
화원청구청산맨션 59.99㎡
신규
전세 1억
25층 · 1997년 준공
01.25
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
전세 1억 8,000만
25층 · 2022년 준공
01.24
화원태왕타운 59.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
9층 · 2000년 준공
01.31
미래빌2단지 49.26㎡
신규
보증 1,819만 / 월 28만
2층 · 2000년 준공
01.31
(화원)청구청탑맨션 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
19층 · 1995년 준공
01.25
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 2022년 준공
01.25
화원삼주타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.20℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-6.39℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.11 14.92 0.0243 0.0175
01.26 14.61 8.46 0.0317 0.0097
01.27 24.48 13.86 0.0284 0.0090
01.28 13.55 8.36 0.0343 0.0049
01.29 14.52 9.73 0.0371 0.0044
01.30 21.90 14.55 0.0312 0.0081
01.31 32.49 21.04 0.0204 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 58.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

화원읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,254만 · 전세 중간가 1억 4,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,254만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm