대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

대구광역시 달성군 화원읍

명곡리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천내리	3.1억 (1위)	52.0%	8건
명곡리 현재	2.9억 (2위)	67.2%	5건
설화리	2.8억 (3위)	54.3%	4건
본리리	2.5억 (4위)	66.7%	4건
구라리	2.2억 (5위)	-	7건
성산리	1.6억 (6위)	90.9%	3건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건

전월 대비 -17%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.9억 최고 4.9억

전세가율 67.2%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.9억

2.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

명곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

19건 90%

갱신 계약 전체 21건 중

2건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.23

화원동화아이위시 102.5299㎡

신규

전세 3억

8층 · 2024년 준공

01.22

명곡미래빌4 59.63㎡

신규

전세 1억

6층 · 2000년 준공

01.21

명곡미래빌1 84.34㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 2000년 준공

01.20

명곡미래빌4 59.63㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

10층 · 2000년 준공

01.13

화원동화아이위시 84.1138㎡

신규

전세 2.7억

34층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

명곡미래빌3 59.39㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

9층 · 2000년 준공

01.31

미래빌2단지 49.26㎡

신규

보증 0.2억 / 월 28만

2층 · 2000년 준공

01.21

명곡미래빌3 49.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

18층 · 2000년 준공

01.20

화원동화아이위시 84.1462㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2024년 준공

01.15

화원동화아이위시 84.1138㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.20℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.20℃

평균 최고기온

7.24℃

평균 최저기온

-6.39℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.08	13.67	0.0275	0.0132
01.26	13.88	7.13	0.0334	0.0073
01.27	24.46	14.00	0.0278	0.0087
01.28	14.21	8.04	0.0361	0.0046
01.29	14.46	8.88	0.0387	0.0042
01.30	22.08	13.63	0.0331	0.0068
01.31	33.65	22.08	0.0198	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 53.05 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 화원읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성산리	1.6억	3일	가성비 1위
2위	본리리	2.5억	3일	저가 진입
3위	설화리	2.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	명곡리	2.9억	3일
5위	천내리	3.1억	3일

종합 진단 2025년 01월

명곡리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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명곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

명곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

명곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm

명곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

명곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

명곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

명곡리

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시장 방향성

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전세가율

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갱신 증액률

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