대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 2억 7,657만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 12건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 2억 7,657만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

다사읍 동네별 라벨 2025년 01월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3억 3,592만 ↑+10.8%	66%	93만원	4일
매매 중간가 3억 3,592만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,008만 거래량 14건 월세 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	매곡리	3억 1,573만 ↓-11.5%	60%	53만원	4일
매매 중간가 3억 1,573만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,567만 거래량 15건 월세 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	세천리	2억 2,883만 ↑+0.2%	80%	69만원	4일
매매 중간가 2억 2,883만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,260만 거래량 9건 월세 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	서재리	2억 186만 ↓-5.8%	62%	59만원	7일
매매 중간가 2억 186만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,280만 거래량 12건 월세 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	부곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	문양리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	이천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	문산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	달천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	박곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	방천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2억 7,657만 (1위)	65.4%	91건
화원읍	2억 6,254만 (2위)	64.7%	31건
유가읍	2억 5,969만 (3위)	74.2%	26건
현풍읍	2억 4,400만 (4위)	80.2%	3건
옥포읍	1억 8,425만 (5위)	-	6건
구지면	1억 7,824만 (6위)	62.7%	14건
논공읍	7,803만 (7위)	49.3%	12건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 91건

전월 대비 +17%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 10건

매매 중간가 2억 7,657만

최저 5,100만 최고 5억 8,700만

전세가율 65.4%

매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 91건

상승 18건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 30 / 53 / 8건

매매 가격

2억 7,657만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 5억 8,700만

2억 7,657만

매매가 밴드 5,100만 ~ 5억 8,700만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,379만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

다사읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 10

거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 12건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 89건

신규 계약 77건87%

갱신 계약 12건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 50건 (56%) 월세 39건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 2,020만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 12건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건

전체의 44%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

신규

전세 1억 3,500만

25층 · 2016년 준공

01.27

대실역태왕아너스 49.9638㎡

신규

전세 2억

11층 · 2017년 준공

01.27

대실역동화아이위시 84.768㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

21층 · 2008년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +3,000만

01.27

에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡

신규

전세 1억 7,000만

1층 · 2016년 준공

01.27

북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡

신규

전세 1억 9,000만

17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

주공2단지 36.63㎡

갱신

보증 2,039만 / 월 9만

8층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +92만

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 55만

15층 · 2016년 준공

01.31

죽곡휴먼시아1단지 39.48㎡

갱신

보증 1,798만 / 월 12만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +81만

01.30

강창우방타운 59.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

18층 · 1997년 준공

01.30

서재보성2 59.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

10층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.27℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.27℃

평균 최고기온

6.84℃

평균 최저기온

-5.32℃

극최고기온

12.00℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.79	17.51	0.0203	0.0257
01.26	16.11	9.68	0.0311	0.0159
01.27	25.32	14.19	0.0304	0.0120
01.28	13.69	8.76	0.0354	0.0067
01.29	13.56	10.15	0.0392	0.0058
01.30	21.26	15.14	0.0333	0.0118
01.31	35.94	24.14	0.0163	0.0285

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 70.62 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,803만	4일	가성비 1위
2위	구지면	1억 7,824만	4일	저가 진입
3위	옥포읍	1억 8,425만	4일	진입장벽 낮음
4위	현풍읍	2억 4,400만	4일
5위	유가읍	2억 5,969만	4일

종합 진단 2025년 01월

다사읍 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.4% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 65.4%

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다사읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4%
매매 중간가 2억 7,657만 · 전세 중간가 2억 1,379만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.65 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 64% (상승 18건 / 하락 10건)
매매 중간가 2억 7,657만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

다사읍

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시장 방향성

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