대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 64.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 12건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 68%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3.4억 ↑+11.3%	66%	93만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	매곡리	3.2억 ↓-11.5%	60%	53만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	세천리	2.5억 ↑+8.2%	71%	69만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	서재리	2.0억 ↓-5.8%	62%	59만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일
	부곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	문양리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	이천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	문산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	달천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	박곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	방천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 1.15℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2.8억 (1위)	64.4%	93건
화원읍	2.6억 (2위)	64.7%	31건
유가읍	2.6억 (3위)	74.1%	26건
현풍읍	2.4억 (4위)	80.2%	3건
옥포읍	1.8억 (5위)	-	6건
구지면	1.8억 (6위)	62.7%	14건
논공읍	0.7억 (7위)	49.3%	13건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 93건

전월 대비 +18%

상승 비율 68%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 5.9억

전세가율 64.4%

매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 93건

상승 19건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 30 / 55 / 8건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.9억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 93건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 91건 중

79건 87%

갱신 계약 전체 91건 중

12건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 91건

전세 51건 (56%) 월세·반전세 40건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

11만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 12건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세40건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

신규

전세 1.4억

25층 · 2016년 준공

01.27

대실역태왕아너스 49.9638㎡

신규

전세 2억

11층 · 2017년 준공

01.27

대실역동화아이위시 84.768㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

21층 · 2008년 준공

종전 1.6억 → ▲ +3,000만

01.27

에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡

신규

전세 1.7억

1층 · 2016년 준공

01.27

북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡

신규

전세 1.9억

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

주공2단지 36.63㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 9만

8층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +92만

01.31

에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 55만

15층 · 2016년 준공

01.31

죽곡휴먼시아1단지 39.48㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 12만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +81만

01.30

강창우방타운 59.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

18층 · 1997년 준공

01.30

서재보성2 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.27℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.27℃

평균 최고기온

6.84℃

평균 최저기온

-5.32℃

극최고기온

12.00℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.79	17.51	0.0203	0.0257
01.26	16.11	9.68	0.0311	0.0159
01.27	25.32	14.19	0.0304	0.0120
01.28	13.69	8.76	0.0354	0.0067
01.29	13.56	10.15	0.0392	0.0058
01.30	21.26	15.14	0.0333	0.0118
01.31	35.94	24.14	0.0163	0.0285

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 70.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	0.7억	4일	가성비 1위
2위	구지면	1.8억	4일	저가 진입
3위	옥포읍	1.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	현풍읍	2.4억	4일
5위	유가읍	2.6억	4일

종합 진단 2025년 01월

다사읍 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.65 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 68% — 매도자 우위
매매 중간가 2.8억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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