대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.4억 (1위) 66.2% 30건
매곡리 3.2억 (2위) 60.4% 27건
세천리 2.5억 (3위) 70.8% 6건
서재리 현재 2.0억 (4위) 61.7% 30건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 5.0억
전세가율 61.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 4건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.0억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
서재보성1 134.98㎡
1.8억 ▼ -5,000만
8층 · 1997년 준공
01.25
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
3.8억 ▲ +1,200만
35층 · 2022년 준공
01.25
서재보성2 134.98㎡
2.3억 ▲ +1,500만
17층 · 1999년 준공
01.25
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
2.7억 ▼ -200만
10층 · 2017년 준공
01.25
메가시티태왕아너스 77.9721㎡
3.2억 ▼ -1,700만
23층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 12건 (40%) 월세·반전세 18건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1.4억
25층 · 2016년 준공
01.27
에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2016년 준공
01.23
신성서진흥더블파크 119.3218㎡
갱신
전세 2.3억
7층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
01.22
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
전세 2.1억
28층 · 2022년 준공
01.21
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
01.30
서재보성2 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
10층 · 1999년 준공
01.26
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2016년 준공
01.22
건영캐스빌 84.991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2005년 준공
01.21
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.15℃
평균 최고기온
6.66℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.67 19.50 0.0168 0.0316
01.26 21.00 10.58 0.0261 0.0217
01.27 26.50 13.58 0.0282 0.0146
01.28 14.50 8.46 0.0330 0.0091
01.29 14.71 9.75 0.0366 0.0079
01.30 23.17 15.17 0.0300 0.0142
01.31 40.33 25.58 0.0131 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 70.62 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서재리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm