대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 5,688만 (1위) 65.2% 13건
죽곡리 3억 168만 (2위) 61.9% 25건
세천리 2억 2,840만 (3위) 73.8% 16건
서재리 현재 2억 1,417만 (4위) 68.0% 25건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,417만
최저 9,300만 최고 4억 8,000만
전세가율 68.0%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 4억 8,000만
2억 1,417만
매매가 밴드 9,300만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,436만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
1억 8,000만 ▼ -700만
7층 · 2015년 준공
12.30
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
1억 9,400만 ▲ +1,400만
14층 · 2016년 준공
12.30
서재우방타운 59.91㎡
신고가
1억 3,900만 ▲ +900만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.28
신성서화성파크드림 84.8884㎡
2억 1,000만
14층 · 2007년 준공
12.25
에코폴리스동화아이위시3차 81.053㎡
2억 7,700만 ▼ -700만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
29건 85%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 3,035만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,175만
23층 · 2016년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +675만
12.28
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
신규
전세 1억 3,000만
20층 · 2016년 준공
12.28
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2016년 준공
12.28
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2016년 준공
12.26
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2017년 준공
12.28
서재우방타운 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
13층 · 2002년 준공
12.28
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2016년 준공
12.24
서재보성1 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1997년 준공
12.17
건영캐스빌 84.991㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.79 24.42 0.0142 0.0290
12.26 40.54 23.63 0.0217 0.0229
12.27 23.55 13.18 0.0283 0.0141
12.28 25.46 16.46 0.0287 0.0115
12.29 24.17 15.17 0.0194 0.0194
12.30 36.29 21.17 0.0146 0.0284
12.31 35.88 18.38 0.0240 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 30.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

서재리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,417만 · 전세 중간가 1억 4,436만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm