대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3.6억 (1위) 65.2% 13건
죽곡리 현재 3.0억 (2위) 61.9% 25건
세천리 2.3억 (3위) 73.8% 16건
서재리 2.1억 (4위) 68.0% 25건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 -27%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 5.6억
전세가율 61.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.6억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
4.2억 ▲ +3,500만
7층 · 2012년 준공
12.30
강창태성그린시티 44.06㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
18층 · 1996년 준공
12.29
대실역이편한세상 117.5424㎡
3.9억 ▼ -4,000만
16층 · 2008년 준공
12.29
대실역태왕아너스 59.887㎡
신고가
3.5억 ▲ +4,800만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.28
죽곡푸르지오2단지 118.4613㎡
거래취소
5.7억
19층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
갱신
전세 2.8억
24층 · 2016년 준공
12.24
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
전세 2억
2층 · 2017년 준공
12.24
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2016년 준공
12.23
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2018년 준공
12.23
대실역태왕아너스 59.8408㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
20층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
대실역이편한세상 84.9602㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 2008년 준공
12.20
대실역태왕아너스 49.9536㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 60만
20층 · 2017년 준공
12.17
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2012년 준공
12.17
죽곡청아람리슈빌4단지 59.8496㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2011년 준공
12.16
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.46℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-4.24℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.25 19.13 0.0197 0.0200
12.26 28.76 15.00 0.0291 0.0129
12.27 20.46 10.42 0.0358 0.0078
12.28 22.00 13.67 0.0331 0.0079
12.29 17.92 11.00 0.0261 0.0127
12.30 28.46 16.25 0.0202 0.0201
12.31 32.92 14.92 0.0292 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

죽곡리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm