대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 3,188만 (1위) 63.3% 42건
죽곡리 현재 3억 2,430만 (2위) 71.6% 34건
세천리 2억 3,833만 (3위) 69.9% 20건
서재리 2억 183만 (4위) 69.7% 18건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 34건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,430만
최저 7,300만 최고 5억 8,500만
전세가율 71.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 3건

매매 가격

3억 2,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 5억 8,500만
3억 2,430만
매매가 밴드 7,300만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 458만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡
4억 4,000만 ▲ +2,200만
13층 · 2016년 준공
11.30
대실역태왕아너스 59.988㎡
3억 4,900만 ▲ +400만
18층 · 2017년 준공
11.29
죽곡푸르지오2단지 84.8617㎡
4억 1,500만 ▼ -3,000만
15층 · 2012년 준공
11.28
죽곡청아람리슈빌4단지 59.8817㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
16층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.28
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +8,500만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
강창훼미리타운 59.955㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1996년 준공
11.30
강창훼미리타운 84.73㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1996년 준공
11.29
협성휴포레 죽곡 84.9613㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공
11.28
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2016년 준공
11.28
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
강창훼미리타운 59.955㎡
신규
보증 1,500만 / 월 53만
1층 · 1996년 준공
11.27
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
23층 · 1999년 준공
11.17
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2017년 준공
11.13
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.32℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.50 7.67 0.0205 0.0142
11.25 20.17 14.00 0.0150 0.0189
11.26 14.33 8.42 0.0228 0.0124
11.27 8.33 5.46 0.0342 0.0054
11.28 12.21 8.00 0.0336 0.0053
11.29 12.73 9.23 0.0288 0.0067
11.30 14.75 7.29 0.0304 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

죽곡리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,430만 · 전세 중간가 2억 458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm