대구광역시 달성군 다사읍 세천리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.6%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
죽곡리	3.4억 (1위)	66.2%	30건
매곡리	3.2억 (2위)	60.4%	27건
세천리 현재	2.5억 (3위)	70.8%	6건
서재리	2.0억 (4위)	61.7%	30건
부곡리	- (5위)	-	-
문양리	- (6위)	-	-
이천리	- (7위)	-	-
문산리	- (8위)	-	-
달천리	- (9위)	-	-
박곡리	- (10위)	-	-
방천리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건

전월 대비 -63%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 2.1억 최고 3.2억

전세가율 70.8%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -63%

소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 3.2억

2.5억

매매가 밴드 2.1억 ~ 3.2억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 13건 중

12건 92%

갱신 계약 전체 13건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 13건

전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡

신규

전세 1.9억

17층 · 2016년 준공

01.24

다사세천한라비발디 74.04㎡

신규

전세 1.8억

20층 · 2016년 준공

01.23

다사세천한라비발디 84.287㎡

신규

전세 2.2억

19층 · 2016년 준공

01.21

세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 59.8042㎡

신규

전세 1.6억

11층 · 2017년 준공

01.15

세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 79.5121㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

2층 · 2016년 준공

01.23

다사세천한라비발디 84.145㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

22층 · 2016년 준공

01.19

현대썬앤빌대구 84.3815㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

1층 · 2017년 준공

01.16

현대썬앤빌대구 84.8795㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.60℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.60℃

평균 최고기온

7.03℃

평균 최저기온

-6.89℃

극최고기온

11.70℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.88	15.21	0.0232	0.0199
01.26	12.58	7.83	0.0338	0.0114
01.27	23.08	12.50	0.0326	0.0089
01.28	11.83	7.33	0.0373	0.0049
01.29	10.96	8.63	0.0408	0.0047
01.30	18.33	13.29	0.0361	0.0086
01.31	29.21	19.33	0.0256	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 56.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.68 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 다사읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세천리	2.5억	4일	가성비 1위
2위	매곡리	3.2억	4일	저가 진입
3위	서재리	2.0억	7일	진입장벽 낮음
4위	죽곡리	3.4억	4일

종합 진단 2025년 01월

세천리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

세천리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세천리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.68 ppm

세천리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.6%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

세천리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -63%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

세천리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

세천리

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임차인 안전 지수

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