대구광역시 달성군

옥포읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2억 2,850만 ↓-0.9% - 60만원 4일
매매
중간가 2억 2,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
본리리 1억 4,000만 ↓-21.6% - 48만원 3일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
송촌리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
신당리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
기세리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
반송리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
김흥리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
간경리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일
강림리 - - 34만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.20℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,814만 (1위) 64.4% 93건
화원읍 2억 6,254만 (2위) 64.7% 31건
유가읍 2억 5,969만 (3위) 74.1% 26건
현풍읍 2억 4,400만 (4위) 80.2% 3건
옥포읍 현재 1억 8,425만 (5위) - 6건
구지면 1억 7,824만 (6위) 62.7% 14건
논공읍 7,269만 (7위) 49.3% 13건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 8,425만
최저 7,500만 최고 2억 5,700만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 5,700만
1억 8,425만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,917만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
옥포지구서한이다음 59.99㎡
2억 ▲ +2,100만
13층 · 2020년 준공
01.25
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
2억 5,700만 ▲ +2,300만
14층 · 2017년 준공
01.24
미진이지비아 74.4507㎡
2억 500만 ▲ +200만
26층 · 2017년 준공
01.22
미진이지비아 74.4507㎡
2억 300만 ▲ +800만
19층 · 2017년 준공
01.13
미진이지비아 84.9642㎡
2억 4,700만 ▼ -300만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 9,200만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
4층 · 2018년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
01.22
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
16층 · 2015년 준공
01.18
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 2015년 준공
01.17
옥포대성베르힐4단지 84.9565㎡
갱신
전세 1억 7,500만
17층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
01.10
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2017년 준공
01.25
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
01.18
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2020년 준공
01.16
LH허브시티 51.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 2015년 준공
01.15
세광무지개마을 59.535㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.20℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-6.39℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.11 14.92 0.0243 0.0175
01.26 14.61 8.46 0.0317 0.0097
01.27 24.48 13.86 0.0284 0.0090
01.28 13.55 8.36 0.0343 0.0049
01.29 14.52 9.73 0.0371 0.0044
01.30 21.90 14.55 0.0312 0.0081
01.31 32.49 21.04 0.0204 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 58.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

옥포읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 8,425만 · 전세 중간가 1억 4,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,425만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm