대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 18건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3.6억 ↑+6.8%	70%	61만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	매곡리	2.6억 ↓-16.2%	69%	78만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	세천리	2.4억 ↓-1.4%	71%	66만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	서재리	2.3억 ↑+15.4%	75%	66만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	방천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2.7억 (1위)	71.1%	84건
유가읍	2.6억 (2위)	74.6%	49건
화원읍	2.1억 (3위)	70.6%	36건
현풍읍	1.9억 (4위)	69.3%	17건
옥포읍	1.9억 (5위)	73.7%	28건
구지면	1.8억 (6위)	72.1%	16건
논공읍	0.9억 (7위)	63.2%	15건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 84건

전월 대비 -10%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 5.8억

전세가율 71.1%

매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 84건

상승 13건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 29 / 49 / 6건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.8억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 84건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 107건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 107건 중

89건 83%

갱신 계약 전체 107건 중

18건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 107건

전세 68건 (64%) 월세·반전세 39건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

74만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 18건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2017년 준공

02.28

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡

신규

전세 2.2억

33층 · 2018년 준공

02.28

다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡

신규

전세 3억

9층 · 2021년 준공

02.28

협성휴포레 죽곡 84.9574㎡

신규

전세 3억

10층 · 2018년 준공

02.27

에코폴리스 동화아이위시 75.5836㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.26

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2015년 준공

02.26

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

2층 · 2017년 준공

02.26

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

11층 · 2015년 준공

02.25

다사세천한라비발디 62.683㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

27층 · 2016년 준공

02.25

대실역청아람2단지 59.9748㎡

신규

보증 0.1억 / 월 67만

3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.18℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.18℃

평균 최고기온

6.32℃

평균 최저기온

-5.65℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.95

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.53	12.22	0.0402	0.0093
02.23	23.81	13.47	0.0414	0.0078
02.24	20.64	11.00	0.0400	0.0108
02.25	26.28	13.53	0.0327	0.0196
02.26	42.33	23.67	0.0359	0.0211
02.27	50.37	23.62	0.0342	0.0263
02.28	30.06	15.95	0.0367	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 41.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.68 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구지면	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	논공읍	0.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	유가읍	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	옥포읍	1.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

다사읍 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.68 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

다사읍

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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