대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 2억 5,528만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 19건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 5,528만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3억 3,422만 ↓-6.8%	75%	83만원	1일
매매 중간가 3억 3,422만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,833만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	매곡리	2억 6,064만 ↓-1.5%	65%	58만원	1일
매매 중간가 2억 6,064만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,925만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	세천리	2억 5,425만 ↑+4.3%	74%	71만원	1일
매매 중간가 2억 5,425만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,400만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	서재리	1억 7,715만 ↓-24.0%	75%	61만원	1일
매매 중간가 1억 7,715만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,814만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2억 5,528만 (1위)	71.9%	113건
유가읍	2억 4,930만 (2위)	73.7%	37건
화원읍	2억 3,157만 (3위)	64.6%	45건
현풍읍	1억 7,570만 (4위)	71.5%	17건
옥포읍	1억 7,500만 (5위)	59.9%	26건
구지면	1억 7,323만 (6위)	66.2%	21건
논공읍	6,950만 (7위)	59.9%	18건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 113건

전월 대비 +35%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,528만

최저 4,200만 최고 7억 3,000만

전세가율 71.9%

매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 113건

상승 17건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 44 / 63 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,528만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 7억 3,000만

2억 5,528만

매매가 밴드 4,200만 ~ 7억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,294만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 113건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 114건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 114건 중

95건 83%

갱신 계약 전체 114건 중

19건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 114건

전세 62건 (54%) 월세·반전세 52건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

66만원

보증금 2,000만

갱신

68만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.4%

갱신 19건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,000만

32층 · 2023년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +8,000만

03.30

죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

16층 · 2016년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

03.29

다사e편한세상 84.9673㎡

신규

전세 2억

7층 · 2008년 준공

03.29

세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡

신규

전세 1억 7,000만

7층 · 2017년 준공

03.29

다사역금호어울림센트럴 84.935㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

에코폴리스 동화아이위시 50.9816㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 50만

23층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

03.29

대실역청아람2단지 59.9748㎡

신규

보증 2,000만 / 월 71만

10층 · 2008년 준공

03.29

건영캐스빌 84.991㎡

신규

보증 1,000만 / 월 73만

3층 · 2005년 준공

03.29

다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

14층 · 2021년 준공

03.27

다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 85만

12층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.72℃

평균 최고기온

15.49℃

평균 최저기온

2.19℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	121.22	42.61	0.0618	0.0171
03.26	66.93	18.99	0.0477	0.0202
03.27	33.59	17.50	0.0412	0.0118
03.28	45.17	19.68	0.0432	0.0093
03.29	21.36	8.10	0.0432	0.0086
03.30	18.57	7.57	0.0463	0.0058
03.31	35.53	17.19	0.0400	0.0185

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.12 / 42.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.69 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,950만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구지면	1억 7,323만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	옥포읍	1억 7,500만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	현풍읍	1억 7,570만	1일	환경 양호
5위	화원읍	2억 3,157만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

다사읍 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,528만 · 전세 중간가 1억 9,294만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.69 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,528만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

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임차 관점

투자 관점

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