대구광역시 달성군

화원읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 7,500만 ↑+23.4% 58% 53만원 0일
매매
중간가 3억 7,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 5,310만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 2.25℃
한파 0일
설화리 3억 3,000만 ↑+8.2% - 45만원 0일
매매
중간가 3억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,950만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 2.25℃
한파 0일
명곡리 2억 3,380만 ↑+32.1% 68% 62만원 0일
매매
중간가 2억 3,380만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,433만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 2.25℃
한파 0일
구라리 2억 2,900만 ↓-25.5% 64% 63만원 0일
매매
중간가 2억 2,900만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 2.25℃
한파 0일
본리리 1억 9,050만 ↑+5.7% 67% 45만원 0일
매매
중간가 1억 9,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 2.25℃
한파 0일
성산리 1억 7,050만 ↑+51.9% 55% 41만원 0일
매매
중간가 1억 7,050만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 2.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 9,423만 (1위) 71.4% 33건
다사읍 2억 7,711만 (2위) 67.3% 79건
화원읍 현재 2억 5,039만 (3위) 63.1% 28건
옥포읍 2억 1,763만 (4위) 70.6% 11건
현풍읍 1억 9,170만 (5위) 73.4% 10건
구지면 1억 8,588만 (6위) 72.7% 6건
논공읍 7,505만 (7위) - 15건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,039만
최저 9,000만 최고 4억 9,100만
전세가율 63.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 5건

매매 가격

2억 5,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 9,100만
2억 5,039만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 9,100만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,797만

최신 매매 거래

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12.30
대구본리그린빌 84.62㎡
2억 3,450만 ▼ -5,550만
2층 · 2003년 준공
12.28
화원태왕타운 134.73㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -1,500만
18층 · 1995년 준공
12.28
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
3억 6,000만 ▲ +1,950만
20층 · 2022년 준공
12.28
대곡역래미안 84.463㎡
3억 500만 ▼ -900만
20층 · 2007년 준공
12.28
화원태왕타운 84.84㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▲ +1,200만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
44건 81%
갱신 계약 전체 54건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2000년 준공
12.30
화원동화아이위시 84.1138㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2024년 준공
12.30
명곡미래빌3 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
15층 · 2000년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +500만
12.27
대곡역래미안 84.5958㎡
신규
전세 2억
14층 · 2007년 준공
12.26
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
6층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

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12.27
신동아파밀리에 115.654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2007년 준공
12.27
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 2000년 준공
12.26
화원태왕타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
12.25
화원대백맨션 59.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 36만
6층 · 1993년 준공
12.24
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.25℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.31 17.88 0.0197 0.0178
12.26 38.23 20.75 0.0244 0.0147
12.27 22.88 12.56 0.0276 0.0107
12.28 25.46 15.73 0.0275 0.0092
12.29 19.96 11.63 0.0246 0.0088
12.30 29.25 16.98 0.0209 0.0165
12.31 31.47 14.47 0.0268 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화원읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,039만 · 전세 중간가 1억 5,797만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm