대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 3억 7,500만 (1위) 57.8% 4건
설화리 3억 3,000만 (2위) - 1건
명곡리 2억 3,380만 (3위) 67.9% 6건
구라리 현재 2억 2,900만 (4위) 63.8% 6건
본리리 1억 9,050만 (5위) 66.6% 4건
성산리 1억 7,050만 (6위) 55.3% 7건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,900만
최저 1억 5,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 63.8%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 9,000만
2억 2,900만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 333만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
대곡역래미안 84.463㎡
3억 500만 ▼ -900만
20층 · 2007년 준공
12.19
대곡역래미안 128.0626㎡
3억 9,000만 ▼ -3,800만
2층 · 2007년 준공
12.13
화원청구청산맨션 59.99㎡
1억 5,000만 ▼ -800만
15층 · 1997년 준공
12.09
대곡역래미안 101.6927㎡
2억 9,000만 ▼ -8,800만
5층 · 2007년 준공
12.08
대곡역래미안 84.2858㎡
3억 800만 ▼ -3,000만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구라리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
77만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
대곡역래미안 84.5958㎡
신규
전세 2억
14층 · 2007년 준공
12.07
대곡역래미안 101.6927㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2007년 준공
12.07
대곡역래미안 84.5958㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
신동아파밀리에 115.654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2007년 준공
12.12
대곡역래미안 84.463㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 77만
25층 · 2007년 준공
월세 ▼ -3만
12.12
화원한우 33.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
2층 · 1984년 준공
12.04
대곡역래미안 84.463㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.25℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.79 19.58 0.0166 0.0207
12.26 37.67 20.21 0.0221 0.0158
12.27 23.39 12.52 0.0263 0.0122
12.28 26.04 15.29 0.0256 0.0102
12.29 22.71 12.79 0.0218 0.0109
12.30 30.75 17.33 0.0170 0.0186
12.31 33.19 15.43 0.0213 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 25.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구라리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구라리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,900만 · 전세 중간가 2억 333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm