대구광역시 달성군

화원읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구라리 3억 750만 ↑+3.8% - 51만원 0일
매매
중간가 3억 750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
설화리 3억 500만 51% 73만원 0일
매매
중간가 3억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
천내리 3억 400만 ↑+9.6% 57% 75만원 0일
매매
중간가 3억 400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
본리리 1억 8,025만 ↓-4.1% - 63만원 0일
매매
중간가 1억 8,025만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
명곡리 1억 7,700만 ↑+2.2% 62% 49만원 0일
매매
중간가 1억 7,700만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 3,214만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
성산리 1억 1,225만 ↓-27.7% 86% 40만원 0일
매매
중간가 1억 1,225만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 9,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 8,553만 (1위) 69.2% 114건
유가읍 2억 6,118만 (2위) 71.8% 37건
현풍읍 2억 2,425만 (3위) 70.5% 5건
화원읍 현재 2억 1,977만 (4위) 62.4% 26건
옥포읍 2억 1,560만 (5위) 58.0% 16건
구지면 1억 7,979만 (6위) 72.1% 18건
가창면 1억 2,800만 (7위) - 1건
논공읍 7,283만 (8위) 82.5% 10건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,977만
최저 1억 최고 3억 9,500만
전세가율 62.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 0건

매매 가격

2억 1,977만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 9,500만
2억 1,977만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
화원대백맨션 59.45㎡
재건축연한
1억 ▼ -900만
7층 · 1993년 준공
11.27
대구본리그린빌 59.88㎡
1억 5,800만 ▼ -900만
4층 · 2003년 준공
11.26
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 7,000만 ▲ +2,600만
3층 · 2000년 준공
11.25
미래빌5단지 59.42㎡
1억 8,300만 ▼ -1,500만
18층 · 2001년 준공
11.25
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3억 7,800만 ▼ -1,100만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
52건 91%
갱신 계약 전체 57건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 30건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 2,828만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
전세 2억 1,000만
26층 · 2017년 준공
11.26
화원동화아이위시 102.5299㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2024년 준공
11.26
신동아파밀리에 84.9844㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2007년 준공
11.25
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2000년 준공
11.23
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
신규
전세 1억 5,500만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
화원파크뷰우방아이유쉘 74.5376㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
14층 · 2022년 준공
11.29
대곡역래미안 84.463㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
25층 · 2007년 준공
11.28
화원평광2 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
11.26
미래빌2단지 49.26㎡
신규
보증 2,319만 / 월 26만
14층 · 2000년 준공
11.25
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.01℃
평균 최고기온
16.52℃
평균 최저기온
4.46℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.07 8.34 0.0173 0.0125
11.25 22.95 14.85 0.0111 0.0194
11.26 18.48 9.29 0.0209 0.0117
11.27 10.38 5.46 0.0330 0.0059
11.28 15.86 8.16 0.0319 0.0061
11.29 16.36 10.19 0.0261 0.0082
11.30 15.17 6.79 0.0266 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 26.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화원읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,977만 · 전세 중간가 1억 3,862만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,977만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm