대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 2억 8,553만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 11건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2억 8,553만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매곡리	3억 3,188만 ↑+3.4%	63%	71만원	0일
매매 중간가 3억 3,188만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 136만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	죽곡리	3억 2,430만 ↑+1.2%	72%	68만원	0일
매매 중간가 3억 2,430만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 458만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	세천리	2억 3,833만 ↓-1.2%	70%	59만원	0일
매매 중간가 2억 3,833만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	서재리	2억 183만 ↑+7.6%	70%	45만원	0일
매매 중간가 2억 183만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,306만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 10.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2억 8,553만 (1위)	69.2%	114건
유가읍	2억 6,118만 (2위)	71.8%	37건
현풍읍	2억 2,425만 (3위)	70.5%	5건
화원읍	2억 1,977만 (4위)	62.4%	26건
옥포읍	2억 1,560만 (5위)	58.0%	16건
구지면	1억 7,979만 (6위)	72.1%	18건
가창면	1억 2,800만 (7위)	-	1건
논공읍	7,283만 (8위)	82.5%	10건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 114건

전월 대비 +16%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 8,553만

최저 4,500만 최고 5억 8,500만

전세가율 69.2%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 114건

상승 21건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 32 / 72 / 10건

매매 가격

2억 8,553만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 5억 8,500만

2억 8,553만

매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,988만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 109건 중

97건 89%

갱신 계약 전체 109건 중

11건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 109건

전세 73건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 1,881만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30

강창훼미리타운 84.73㎡

신규

전세 1억 3,000만

10층 · 1996년 준공

11.30

에코폴리스 동화아이위시 50.9816㎡

신규

전세 1억 2,500만

12층 · 2015년 준공

11.30

서재보성2 59.98㎡

신규

전세 7,000만

10층 · 1999년 준공

11.30

강창훼미리타운 59.955㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 1996년 준공

11.29

에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

서재보성1 59.98㎡

신규

보증 2,500만 / 월 38만

7층 · 1997년 준공

11.30

강창훼미리타운 59.955㎡

신규

보증 1,500만 / 월 53만

1층 · 1996년 준공

11.29

서재휴먼시아 46.9㎡

신규

보증 4,829만 / 월 9만

7층 · 2010년 준공

11.29

다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

25층 · 2023년 준공

11.28

에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.93℃

평균 최고기온

16.20℃

평균 최저기온

4.71℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.76	8.26	0.0172	0.0192
11.25	25.28	15.14	0.0127	0.0254
11.26	16.93	8.57	0.0210	0.0164
11.27	11.65	5.73	0.0311	0.0096
11.28	15.53	8.00	0.0305	0.0094
11.29	15.97	9.44	0.0267	0.0100
11.30	15.61	6.96	0.0282	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 35.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,283만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	1억 2,800만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1억 7,979만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	2억 1,560만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	2억 1,977만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

다사읍 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,553만 · 전세 중간가 1억 7,988만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 8,553만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

다사읍

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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