대구광역시 달성군

화원읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구라리 2억 9,617만 ↑+42.3% - 59만원 0일
매매
중간가 2억 9,617만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.73㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
천내리 2억 7,750만 ↓-6.2% 54% 57만원 0일
매매
중간가 2억 7,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 3,917만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.21㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
본리리 1억 8,800만 ↓-13.6% 75% 55만원 0일
매매
중간가 1억 8,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.21㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
명곡리 1억 7,325만 ↓-24.0% 68% 58만원 0일
매매
중간가 1억 7,325만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,733만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.21㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
성산리 1억 5,517만 ↑+3.7% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 5,517만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.21㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
설화리 - - 58만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.21㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 7,964만 (1위) 74.1% 43건
다사읍 2억 6,760만 (2위) 69.9% 98건
화원읍 현재 2억 1,911만 (3위) 63.9% 29건
가창면 2억 1,375만 (4위) - 3건
옥포읍 2억 40만 (5위) 61.1% 29건
구지면 1억 9,670만 (6위) 63.8% 20건
현풍읍 1억 5,986만 (7위) 72.5% 15건
논공읍 8,368만 (8위) 59.7% 22건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 29건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 1,911만
최저 1억 최고 4억 7,000만
전세가율 63.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 5건

매매 가격

2억 1,911만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 7,000만
2억 1,911만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,208만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대곡역래미안 84.463㎡
3억 1,200만 ▲ +2,200만
12층 · 2007년 준공
10.31
대구본리그린빌 75.6㎡
1억 8,800만 ▼ -2,500만
5층 · 2003년 준공
10.30
화원삼우청솔 84.9㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공
10.27
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3억 1,500만 ▼ -3,800만
8층 · 2017년 준공
10.26
대구본리그린빌 59.98㎡
1억 5,950만 ▼ -2,550만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
69건 85%
갱신 계약 전체 81건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 44건 (54%) 월세·반전세 37건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억 2,500만
21층 · 2017년 준공
10.30
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2억 3,000만
35층 · 2017년 준공
10.29
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억
38층 · 2017년 준공
10.28
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
전세 1억 8,000만
31층 · 2022년 준공
10.28
화원동화아이위시 84.1138㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
19층 · 2022년 준공
10.28
미래빌5단지 49.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 2001년 준공
10.28
명곡미래빌4 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
10.26
화원동화아이위시 102.5299㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
7층 · 2024년 준공
10.24
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
31층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
11.66℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
6.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.98 12.25 0.0203 0.0140
10.26 21.69 10.69 0.0214 0.0102
10.27 16.88 9.63 0.0151 0.0087
10.28 23.82 15.11 0.0199 0.0106
10.29 18.16 7.42 0.0211 0.0118
10.30 22.19 12.80 0.0207 0.0121
10.31 32.46 19.30 0.0172 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.47 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

화원읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,911만 · 전세 중간가 1억 5,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,911만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm